Appartement T2 à L'Île-Rousse : Emplacement privilégié et loggia spacieuse

Découvrez cet appartement de type 2, d'une surface habitable d'environ **38.1 m²**, idéalement situé à L'Île-Rousse, en Corse. Niché au rez-de-chaussée d'une copropriété calme et bien entretenue de 12 lots, ce bien jouit d'un emplacement exceptionnel, à quelques pas seulement du centre-ville animé et des magnifiques plages locales.

L'intérieur, récemment rafraîchi, offre une pièce de vie lumineuse et climatisée, agrémentée d'un coin cuisine fonctionnel. La partie nuit se compose d'une chambre confortable avec un dressing intégré, d'une salle de bains moderne et de toilettes séparées. L'appartement, bien que prêt à être habité, conserve un potentiel de personnalisation pour s'adapter parfaitement à vos goûts.

Les atouts majeurs de ce bien incluent : * Une **loggia spacieuse de 14 m²**, idéalement exposée Sud-Est, parfaite pour profiter du soleil corse et des vues dégagées sur les montagnes. * La **climatisation** dans la pièce de vie pour un confort optimal toute l'année. * Une **proximité immédiate des commodités** (commerces, services) et des loisirs balnéaires. * Un cadre de vie **calme et lumineux**. * Un **emplacement recherché** à L'Île-Rousse.

Ce bien représente une opportunité rare d'acquérir un appartement fonctionnel et confortable dans un secteur très prisé. Les dépenses énergétiques annuelles estimées se situent entre 730 € et 1060 €, basées sur une utilisation standard et indexées à l'année 2023. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 760 €.