Appartement T2 lumineux à 3 min de la plage de St Georges de Didonne

Découvrez cet appartement T2 lumineux et fonctionnel, idéalement situé à Saint-Georges-de-Didonne, à seulement **3 minutes à pied de la grande plage** et de la forêt de Suzac. Parfait pour un investissement locatif, une résidence secondaire ou un pied-à-terre.

L'appartement, d'une surface Carrez de **26 m²** (environ 31,5 m² habitables), se trouve au premier étage d'une résidence sécurisée avec parc et parking. Il se compose d'une entrée donnant sur un séjour lumineux de 14 m², d'un espace cuisine aménagée et équipée, d'une chambre avec placard, et d'une salle d'eau avec WC. Vous profiterez également d'une agréable terrasse loggia fermée offrant une vue dégagée, un espace extérieur appréciable.

La résidence bénéficie d'un environnement privilégié, entre océan et forêt, avec des pins maritimes. Elle dispose d'un **parking commun sécurisé** avec barrière et d'une entrée avec digicode. La proximité immédiate des commodités (bus, commerces) et de Royan (à 8 minutes en voiture) rend cet emplacement particulièrement attractif.

**Caractéristiques clés :** * Type T2 / 2 pièces * Surface Carrez : 26 m² * Surface habitable : environ 31,5 m² * **Proximité immédiate de la plage** (3 min à pied) * **Terrasse loggia fermée** * Lumineux et sans vis-à-vis * **Parking sécurisé** dans la résidence * Résidence avec parc arboré * DPE : C / GES : B

Situé dans une copropriété de 264 lots, les charges annuelles s'élèvent à **780 euros**. Ce bien est proposé au prix de **126 590 euros**. Une opportunité à saisir rapidement pour profiter du charme de la côte charentaise.