Modernes Haus mit Abendsonne und Garten nahe Leibnitz

Dieses **moderne und sanierte Haus** mit **6+ Zimmern** und einer Wohnfläche von **146 m²** befindet sich in einer **exzellenten Lage** nahe Leibnitz, Steiermark. Es bietet eine **hochwertige Ausstattung** und eine **großzügige Terrasse** mit Abendsonne, ideal für entspannte Stunden im Freien.

**Übersicht:** Das Haus wurde im Erdgeschoss in **Ziegelmassivbauweise (1960)** errichtet und das Obergeschoss wurde **2012 in Holzriegelbauweise** als Zubau erstellt. Es verfügt über eine **Wohnfläche von 146 m²** und eine **Wohn-Essbereich** mit großen Fensterfronten und Blick in den Garten. Die **Pelletsheizung aus 2019** sorgt für wohlige Wärme, unterstützt durch eine Fußbodenheizung im Badezimmer. Ein **Glasfaseranschluss** und eine **Photovoltaikanlage mit Speicher** sind vorhanden.

**Interieur:** Die **elegante Küche** ist mit hochwertigen **Hochglanzfronten** und **Markengeräten von NEFF und BOSCH** (Geschirrspüler, Induktionsherd, Backofen) ausgestattet. Die Badezimmer im Obergeschoss verfügen über eine **Badewanne**, einen Waschtisch mit Spiegelschrank, während das Erdgeschoss eine **Dusche** und einen Waschtisch bietet. Beide Etagen haben separate Toiletten mit Fenster und Waschbecken. Alle Zimmer sind **getrennt begehbar**, darunter **vier Schlafzimmer im Obergeschoss** und ein **seniorengerechtes Zimmer im Erdgeschoss**.

**Ausstattung:** * Hochwertige LUTZ-Küche mit Hochglanzfronten und Markengeräten * Vier getrennt begehbare Schlafzimmer im OG, ein seniorengerechtes Zimmer im EG * Separate Küche mit Terrassenzugang * Ziegelmassivbau (EG) und Holzriegelbauweise (OG) * 14 cm Vollwärmeschutz * Glasfaseranschluss und Photovoltaikanlage mit Speicher * Aufstellbarer Swimmingpool & Kinderspielplatz * Kunststofffenster mit Rollos und Insektenschutz * Pelletsheizung (2019) mit Fußbodenheizung im Bad * Parkett- und Fliesenböden * Hobby- und Technikraum * Teilunterkellert * Doppelgarage und zusätzliche Besucherparkplätze

**Lage:** Das Haus bietet eine **sehr gute Anbindung**: ca. 30 Fahrminuten nach Graz und ca. 10 Minuten nach Leibnitz. Der sonnige Garten und die Terrasse mit Abendsonne laden zum Verweilen ein. Die ausgezeichnete Infrastruktur der Umgebung rundet das Angebot ab.