Großzügige 3-Zimmer-Balkonwohnung in Bahnhofsnähe

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Kottingbrunn besticht durch ihre **durchdachte Raumaufteilung** und eine Wohnfläche von ca. **73,38 m²**. Sie befindet sich im 2. Stock eines Wohnhauses ohne Aufzug, bietet aber eine **ruhige Ausrichtung** und eine **exzellente Anbindung** durch die Nähe zum Bahnhof Leobersdorf.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit einer voll ausgestatteten, integrierten Küche und direktem Zugang zu einem **großzügigen Balkon**, der zum Entspannen einlädt und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, einen Vorraum, einen praktischen Abstellraum und ein separates WC. Das **komfortable Badezimmer** ist mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 73,38 m² Wohnfläche * 2 Schlafzimmer * Großer Balkon mit Blick ins Grüne * Voll ausgestattete Küche * Komfortables Badezimmer mit Dusche und Wanne * Separates WC * Abstellraum * Rollläden an den Fenstern * KFZ-Abstellplatz und Garagenbox inklusive

**Lage:** Die Wohnung liegt ideal nahe dem Bahnhof Leobersdorf, was eine **perfekte Pendleranbindung** nach Wien und Wiener Neustadt ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe. Das Ortszentrum von Kottingbrunn und das Wasserschloss sind ebenfalls gut erreichbar.

**Finanzielle Details:** Kaufpreis: 285.000 EUR. Zusätzlich ist eine bestehende Wohnbauförderung von ca. 50.000 EUR zu übernehmen, die monatlich mit ca. 158 EUR über die Betriebskosten zurückgezahlt wird. Die Betriebskosten betragen 442,83 EUR (inkl. Wohnbauförderung, Reparaturrücklage und USt.).