Ancienne ferme à rénover près de Ruffec avec potentiel

Découvrez ce corps de ferme authentique à rénover, idéalement situé à proximité de Ruffec, en Nouvelle-Aquitaine. Offrant un **potentiel exceptionnel** pour les amateurs de projets de rénovation, cette propriété est parfaite pour créer votre résidence principale, secondaire ou même un projet locatif.

La maison principale d'environ **120 m²** se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine, d'une arrière-cuisine (pouvant servir de chambre), d'une salle à manger, d'un salon, d'une salle de bains et d'un WC. L'étage supérieur abrite une chambre et un vaste grenier, offrant un espace de rangement supplémentaire ou la possibilité d'aménager d'autres pièces.

La propriété inclut également une petite maison indépendante d'environ **26 m²** sur deux niveaux, idéale pour un gîte ou un bureau.

Les dépendances sont nombreuses et spacieuses : une grange, un appentis, une grande écurie de **163 m²** attenante à la maison principale, et deux autres espaces de stockage indépendants. Ces bâtiments offrent un potentiel considérable pour diverses activités ou extensions.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, incluant l'électricité, l'assainissement, la toiture, l'isolation, l'installation d'un système de chauffage et le remplacement des menuiseries. C'est une opportunité unique d'acquérir une propriété de caractère avec un **grand terrain** et de la transformer selon vos désirs.

**Prix de vente : 95 500 €**.