Prostorný byt 4+1 na Vinohradech s investičním potenciálem

Nabízíme k prodeji **výjimečný byt 4+1 s podlahovou plochou 101 m²** v jedné z nejžádanějších pražských lokalit – na Vinohradech. Tato prestižní adresa zaručuje nejen **vysokou kvalitu bydlení**, ale i **atraktivní investiční potenciál** díky stabilní poptávce a vynikající občanské vybavenosti.

**INTERIÉR** Byt se nachází ve **4. nadzemním podlaží** udržovaného domu s výtahem. Nabízí **vysoké stropy** a dostatek přirozeného světla díky orientaci oken na jih a východ. Dispozice 4+1 (původně 3+1) zahrnuje **čtyři samostatné, neprůchozí pokoje**, z nichž jeden disponuje patrem na spaní. V bytě se nachází praktická komora, další úložné prostory ve stropě, oddělená koupelna a toaleta. Okna jsou samozřejmostí ve všech místnostech, včetně koupelny, WC a komory.

**TECHNICKÉ VYBAVENÍ A STAV** Byt je vytápěn vlastním plynovým kondenzačním kotlem, který zajišťuje i ohřev vody. Rozvody topení včetně radiátorů jsou nové. V bytě je nová výmalba, žaluzie a garnýže. Podlahy jsou kombinací parket, koberců, lina a dlažby. Byt se nabízí jako nevybavený, zůstává pouze kuchyňská linka se sporákem.

**DŮM A OKOLÍ** Udržovaný dům je vybaven **novým výtahem** (cca 3 roky), společným dvorem, kamerovým systémem a funguje v něm stabilní SVJ. V minulosti proběhla rekonstrukce střechy. Lokalita Vinohrady nabízí **kompletní občanskou vybavenost**, restaurace, kavárny, parky (Riegrovy sady, Mahlerovy sady) a vynikající dopravní dostupnost (metro Jiřího z Poděbrad / Flora).

**PROVOZNÍ NÁKLADY A INVESTICE** Měsíční provozní náklady jsou orientační (cca 9 822 Kč) a zahrnují fond oprav (2 222 Kč), vodné/stočné (1 800 Kč), elektřinu (1 800 Kč) a plyn (3 000 Kč). Byt je aktuálně pronajatý do července, což umožňuje okamžité navázání výnosu. Díky dispozici je ideální pro spolubydlení, nabízí stabilní obsazenost a možnost optimalizace výnosu. Jedná se o skvělou příležitost pro vlastní bydlení i investici.