Rouen : T1 avec jardin, investissement locatif idéal

Situé au cœur de Rouen, dans une résidence moderne et sécurisée, découvrez ce charmant T1 de **21 m²** offrant un jardin privatif, un atout majeur pour séduire locataires et acquéreurs. Idéalement placé à proximité immédiate des facultés, écoles de commerce, transports et commerces, ce bien représente une opportunité d'investissement locatif exceptionnelle dans un secteur très demandé.

L'appartement, parfaitement optimisé, se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux agrémenté d'une cuisine ouverte d'environ 18 m², et d'une salle d'eau moderne. Un espace cellier vient compléter cet ensemble, offrant un confort appréciable au quotidien. Le jardin privatif est un véritable plus, assurant une qualité de vie appréciable et renforçant l'attractivité du bien.

La résidence, pensée pour la location, propose des espaces communs qualitatifs, des services innovants tels qu'une salle de sport, des espaces lounge, une conciergerie, ainsi qu'une sécurité renforcée. Ces prestations modernes garantissent une attractivité locative durable.

**Points forts :** * **Surface habitable :** 21 m² * **Jardin privatif** * **Proximité immédiate des pôles universitaires et des commodités** * **Résidence standing moderne et sécurisée** * **Fort potentiel locatif et opportunité de défiscalisation**

Cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique recherché, à proximité des pôles universitaires, des quais de Seine et du centre-ville. La forte demande locative, notamment étudiante et jeune active, assure une excellente rentabilité. La gestion locative avec garanties est possible, faisant de ce bien un investissement performant et sécurisé pour se constituer un patrimoine tout en optimisant sa fiscalité.