Viedenský trh nehnuteľností mid-2026: po obvodoch
Viedenský trh nehnuteľností v polovici 2026 v štyroch úrovniach, prime, vnútorný a vonkajší kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Linzer Strasse 161 93, Wien, Republik Österreich
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Diese **lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung** in Wien bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis mit Blickrichtung Gloriette. Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage, die urbanes Leben mit der Nähe zu historischen Sehenswürdigkeiten und Grünflächen verbindet.
**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre südseitige Ausrichtung, die für **ganztägigen Lichteinfall** sorgt. Der zentrale Mittelpunkt ist die gemütliche Wohnküche, ideal für gemeinsame Kochabende und Familienzeit. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Privatsphäre und individuelle Gestaltung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, und ein separates WC sowie ein großzügiger Abstellraum erhöhen den Komfort.
**Ausstattung** * **Südseitige Ausrichtung** * **Helle Räume** durch große Fensterflächen * Offener Blick Richtung Gloriette * Separates WC * Geräumiger Abstellraum * Eigentumswohnung
**Lage** Die Lage nahe Schloss Schönbrunn bietet eine **außergewöhnliche Lebensqualität** mit weitläufigen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die **hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung** ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt. Diese Wohnung vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und ist perfekt für Paare und Jungfamilien.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Pridané pred 3 mesiacmi
Aktualizované 22. mája 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Viedenský trh nehnuteľností v polovici 2026 v štyroch úrovniach, prime, vnútorný a vonkajší kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Čo stojí viedenský byt podľa obvodov, zmluva na dobu určitú verzus neurčitú, pravidlá pre kauciu a províziu makléra a papiere, ktoré nováčik potrebuje.
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Maďari kupujú v Rakúsku ako miestni, no pravidlá prevodu pozemkov sú krajinské. Povolenia, limity druhého bývania a náklady 9% až 12% navyše.
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Dokumentová priepasť medzi dossierovými krajinami (Francúzsko, Nemecko, Benelux) a pasovými krajinami (Španielsko, Taliansko, SVE) rozdeľuje Európu na dve polovice. Čo potrebujete na kúpu a prenájom, krajina po krajine.
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis mit Blickrichtung Gloriette. Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage, die urbanes Leben mit der Nähe zu historischen Sehenswürdigkeiten und Grünflächen verbindet.
Innenbereich Die Wohnung besticht durch ihre südseitige Ausrichtung, die für ganztägigen Lichteinfall sorgt. Der zentrale Mittelpunkt ist die gemütliche Wohnküche, ideal für gemeinsame Kochabende und Familienzeit. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Privatsphäre und individuelle Gestaltung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, und ein separates WC sowie ein großzügiger Abstellraum erhöhen den Komfort.
Ausstattung
Lage Die Lage nahe Schloss Schönbrunn bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität mit weitläufigen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt. Diese Wohnung vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und ist perfekt für Paare und Jungfamilien.