Prenájom bytu vo Viedni pre cudzincov
Čo stojí viedenský byt podľa obvodov, zmluva na dobu určitú verzus neurčitú, pravidlá pre kauciu a províziu makléra a papiere, ktoré nováčik potrebuje.
Wien, Republik Österreich
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Wien bietet auf ca. **61 m² Wohnfläche** ein modernes und komfortables Zuhause. Der ideale Grundriss, helle Räume und eine **großzügige Terrasse** schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, perfekt für Singles oder Paare.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumplanung und eine hochwertige Ausstattung, die einen gepflegten Zustand garantiert. Die Kombination aus zwei gut geschnittenen Zimmern und der privaten Terrasse mit viel Privatsphäre macht diese Immobilie besonders attraktiv.
**Besondere Merkmale:** * 2 gut geschnittene Zimmer * Großzügige Terrasse mit Privatsphäre * Helle Wohnräume mit optimaler Aufteilung * Moderne Ausstattung und gepflegter Zustand * Ruhige Wohngegend
Die Lage in einer ruhigen Wohngegend Wiens überzeugt zudem durch eine **sehr gute Infrastruktur**. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, was eine ausgezeichnete Anbindung an die Stadt garantiert. Hier finden Sie ein ideales Umfeld zum Entspannen und Wohlfühlen, kombiniert mit allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Pridané pred 2 mesiacmi
Aktualizované 10. júla 2026
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Čo stojí viedenský byt podľa obvodov, zmluva na dobu určitú verzus neurčitú, pravidlá pre kauciu a províziu makléra a papiere, ktoré nováčik potrebuje.
Viedenský trh nehnuteľností v polovici 2026 v štyroch úrovniach, prime, vnútorný a vonkajší kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Čo môže rakúsky prenajímateľ účtovať nájomcom: kaucia, pravidlo o provízii z roku 2023, limity zvyšovania nájmu v roku 2026 a ktoré budovy kryje MRG.
Reálne ponukové nájmy v 20 európskych mestách: koľko štvorcových metrov si za 1 000 € mesačne prenajmete, rebríček a skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Maďari kupujú v Rakúsku ako miestni, no pravidlá prevodu pozemkov sú krajinské. Povolenia, limity druhého bývania a náklady 9% až 12% navyše.
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
O koľko viac pýtajú za zrekonštruované byty oproti tým na rekonštrukciu v Európe, mesto po meste, a kde rozdiel takmer mizne.
Každý trh, ktorý Seeki.eu pokrýva, žiada pred predajom či prenájmom energetický certifikát. Ako sa kde volá, ako dlho platí, čo stojí a čo hrozí, ak ho vynecháte.
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Wien bietet auf ca. 61 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause. Der ideale Grundriss, helle Räume und eine großzügige Terrasse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, perfekt für Singles oder Paare.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumplanung und eine hochwertige Ausstattung, die einen gepflegten Zustand garantiert. Die Kombination aus zwei gut geschnittenen Zimmern und der privaten Terrasse mit viel Privatsphäre macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Besondere Merkmale:
Die Lage in einer ruhigen Wohngegend Wiens überzeugt zudem durch eine sehr gute Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, was eine ausgezeichnete Anbindung an die Stadt garantiert. Hier finden Sie ein ideales Umfeld zum Entspannen und Wohlfühlen, kombiniert mit allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.