Helle 5-Zimmer-Wohnung in Brigittenau: Modernisiert & Zentral

Willkommen in dieser **hellen und modernisierten 5-Zimmer-Eigentumswohnung** im Herzen von Wien Brigittenau. Auf ca. **87 m² Wohnfläche** bietet diese charmante Wohnung eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre.

Die Wohnung befindet sich im **3. Liftstock** eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr **1971** und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, stilvollen Parkettboden und eine angenehme Helligkeit. Sie verfügt über eine voll ausgestattete **Einbauküche**, ein modernes Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Ein zusätzliches **Kellerabteil** bietet wertvollen Stauraum.

**Ausstattung:** * Edle Parkett- und Fliesenböden * Moderne Einbauküche mit allen Geräten * Doppelverglaste Fenster * Effiziente Fernwärmeheizung * Lift im Haus

**Lage:** Die Wohnung liegt in der **dynamischen Brigittenau**, nur wenige Gehminuten von der U6 entfernt, was eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt ermöglicht. Der Donaukanal lädt zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

**Energieeffizienz:** Die Wohnung weist einen Heizwärmebedarf von 41 kWh/m²a und einen Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 1,53 auf, was der **Energieklasse B** entspricht.