Smarter Wohntraum im Sonnendviertel: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Grünblick

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im pulsierenden Sonnendviertel Wiens! Diese attraktive **2-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss bietet auf ca. **41,85 m²** Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und einen direkten Blick ins Grüne.

Die Wohnung besticht durch eine geräumige Wohnküche, die das Herzstück des täglichen Lebens bildet. Ein separat begehbares Schlafzimmer sorgt für Privatsphäre. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, ergänzt durch ein eigenes Kellerabteil.

**Ausstattungshighlights** umfassen eine hochwertige, vollausgestattete Nobilia-Markenküche, moderne Bäder mit Walk-in Duschen und edle Feinsteinböden. Die Wohnung verfügt über eine Fernwärmeheizung, Gegensprechanlage und ist für Glasfaser- und Kupferkabelanbindung vorbereitet. Ein Sonnenschutz an allen Fenstern und eine Terrasse laden zum Entspannen ein.

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Helmut-Zilk-Park und dem Wiener Hauptbahnhof. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent: U-Bahn (U1), Schnellbahnlinien sowie Busse und die Straßenbahnlinie D sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten wie Sportplätze und Parks befinden sich in direkter Umgebung.

**Zusätzliche Annehmlichkeiten** wie Fahrradabstellräume mit Ladestationen, Kinderwagenabstellräume und ein Lift sind im Haus vorhanden. Gemeinschaftseinrichtungen wie Sauna, Fitnessraum und Pool stehen zur Mitbenutzung bereit. Die Wohnung ist ab dem **01.11.2026** verfügbar und wird mit einer **Befristung von 5 Jahren** vermietet.