Historische Villa in Wien: Ihr Luxusprojekt mit Wertsteigerungspotenzial

In einer der begehrtesten Lagen Wiens, im Herzen von Währing, steht eine repräsentative Gründerzeitvilla zum Verkauf, die ein außergewöhnliches Wertsteigerungspotenzial bietet. Diese Liegenschaft vereint klassische Wiener Architektur mit der seltenen Gelegenheit, eine exklusive Luxusresidenz im Premiumsegment zu realisieren.

**Überblick** Die Villa besticht durch ihre erstklassige Lage in einem der gefragtesten und wertstabilsten Bezirke Wiens. Sie stellt eine seltene Asset-Klasse dar und bietet eine klare Value-Add-Strategie durch Revitalisierung im Luxussegment. Die attraktive Zielgruppe sind internationale Käufer, die Wert auf Privatheit und Exklusivität legen.

**Interieur** Die bestehende Substanz und eine bereits vorliegende architektonische Studie eröffnen die Perspektive einer hochwertigen Revitalisierung. Geplant sind großzügige Wohnflächen, mehrere Schlafzimmer mit en-suite Bädern im Dachgeschoss sowie eine separate Einheit für Gäste, Personal oder Homeoffice. Die Integration einer Garage sowie eines Wellness- und Fitnessbereichs ist ebenfalls vorgesehen.

**Ausstattung** * Grundstück: ca. 425 m² * Bestandsfläche: ca. 330 m² * Potenzielle Nutzfläche: ca. 342 m² * Zimmer: bis zu **6+** * Gartenfläche: ca. 129 m² * Möglichkeit zur Poolgestaltung * Großzügige Terrassenflächen * Direkter Gartenzugang

**Lage** Währing zählt zu den Top-Wohnlagen Wiens und bietet eine stabile Immobilienbasis. Die Villa befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung, die sowohl Privatsphäre als auch gute Erreichbarkeit gewährleistet. Dieses Projekt ermöglicht die Schaffung eines modernen Luxusdomizils unter Erhalt historischer Substanz – ein Angebot, das am Wiener Markt nur äußerst selten verfügbar ist.