Potenzialreiche Altbau-Eckwohnung in Wien mit Charme

Diese großzügige Altbauwohnung in Wien bietet auf ca. **123 m² Wohnfläche** außergewöhnliches Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Die **lichtdurchflutete Eckwohnung** besticht durch hohe Decken und klassischen Wiener Altbaucharme, ergänzt durch einen französischen Balkon.

**Übersicht** Die sanierungsbedürftige Wohnung befindet sich in der Fugbachgasse im 2. Wiener Gemeindebezirk und eignet sich hervorragend als repräsentativer Eigennutz oder als wertbeständige Kapitalanlage. Die bestehende Ausstattung bildet die ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

**Innenbereich** Mit **vier großzügigen Zimmern** bietet die Wohnung flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für einen klassischen Familienwohnsitz oder eine Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Ein heller Vorraum, ein Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und ein separates WC vervollständigen das Raumangebot. Die Ecklage sorgt für eine angenehme Belichtung.

**Ausstattung** - Ca. 123 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - Französischer Balkon (ca. 1 m²) - Hohe Decken - Altbaucharme - Sanierungsbedürftig mit großem Gestaltungspotenzial

**Lage** Die Wohnung liegt in ausgezeichneter Lage des **2. Wiener Gemeindebezirks**, nahe dem Augarten. Die Umgebung bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit **direkter Anbindung an den Praterstern (U1, S-Bahn, Bus, Bim)**. Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu einer der schönsten Parkanlagen Wiens rundet das attraktive Angebot ab.