Attraktive Anlegerwohnung in Wien: Sofort vermietet, Top-Lage!

Diese charmante Anlagewohnung in Wien bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, da sie bereits für drei Jahre vermietet ist und eine attraktive Jahresnettomiete von ca. 7.440 EUR generiert. Die Wohnung wurde im Mai 2024 als Ersterrichtung bezogen und besticht durch ihre moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung.

**Überblick:** Die Wohnung verfügt über ca. 46,5 m² Wohnfläche zuzüglich eines 3,6 m² großen Balkons und befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage. Sie ist nach Westen ausgerichtet und bietet somit angenehme Lichtverhältnisse.

**Innenbereich:** Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Vorzimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein geräumiges Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich (ca. 22,9 m²) und ein gemütliches Schlafzimmer (ca. 10,9 m²). Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen unterstreichen den gehobenen Standard. Eine neue Küche wurde bereits eingebaut.

**Ausstattung:** * **Fußbodenheizung** * Elektrisch steuerbare Außen-Raffstores * **Wärmepumpe** als Heizsystem * Vorbereitung für Klimaanlage * Kellerabteil (ca. 2 m²) * **Balkon** * Eigengrund (kein Baurecht)

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Wien, nahe der Esslinger Hauptstraße und dem Bill Grah Park. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Bushaltestellen sind nur 400 Meter entfernt, mit denen Sie schnell die U2 erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein, mit der Donauinsel und der Lobau in Fahrradnähe.