Viedenský trh nehnuteľností mid-2026: po obvodoch
Viedenský trh nehnuteľností v polovici 2026 v štyroch úrovniach, prime, vnútorný a vonkajší kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Obersteinergasse, Wien, Republik Österreich
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Erleben Sie "UPPER HILL SIDE" – ein architektonisches Juwel im Herzen von Oberdöbling, Wien. Dieses exklusive Wohnprojekt vereint die Vorzüge einer **idyllischen Hügellage** mit urbanem Lifestyle und bietet einen atemberaubenden Blick über die Stadt.
Die hier angebotene 2+kk Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Genießen Sie Ihren privaten Freiraum auf dem **Balkon und der Terrasse**, die einen perfekten Rückzugsort vom urbanen Trubel bieten.
**Besonderheiten:** * Klimatisierte Wohnräume * Hauseigene Tiefgarage * Kunstvolle Akzente in den Entrees * Mobiler Concierge-Service für zusätzlichen Komfort * ÖGNI-Gold-Zertifizierung
Die Lage in der Obersteinergasse 11, 1190 Wien, vereint die Ruhe einer exklusiven Wohngegend mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Großstadt. Die Verbindung von historischem Charme und moderner Architektur macht dieses Projekt zu etwas ganz Besonderem. **Wohnen Sie über den Dingen** und genießen Sie die einzigartige Verbindung von Stadt und Natur.
**Highlights der Lage:** * Ruhige und prestigeträchtige Wohngegend * Nähe zu Parks und Grünflächen * Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel * Spektakuläre Ausblicke über Wien
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný
Pridané predvčerom
Aktualizované 16. augusta 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Viedenský trh nehnuteľností v polovici 2026 v štyroch úrovniach, prime, vnútorný a vonkajší kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Maďari kupujú v Rakúsku ako miestni, no pravidlá prevodu pozemkov sú krajinské. Povolenia, limity druhého bývania a náklady 9% až 12% navyše.
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Čo môže rakúsky prenajímateľ účtovať nájomcom: kaucia, pravidlo o provízii z roku 2023, limity zvyšovania nájmu v roku 2026 a ktoré budovy kryje MRG.
Porovnanie hypoték pre nerezidentov v 10 trhoch EÚ, kto požičiava, typické LTV, mena úveru a prekážky, ktoré každá krajina pridáva.
O koľko viac pýtajú za zrekonštruované byty oproti tým na rekonštrukciu v Európe, mesto po meste, a kde rozdiel takmer mizne.
Reálne ponukové nájmy v 20 európskych mestách: koľko štvorcových metrov si za 1 000 € mesačne prenajmete, rebríček a skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Erleben Sie "UPPER HILL SIDE" – ein architektonisches Juwel im Herzen von Oberdöbling, Wien. Dieses exklusive Wohnprojekt vereint die Vorzüge einer idyllischen Hügellage mit urbanem Lifestyle und bietet einen atemberaubenden Blick über die Stadt.
Die hier angebotene 2+kk Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Genießen Sie Ihren privaten Freiraum auf dem Balkon und der Terrasse, die einen perfekten Rückzugsort vom urbanen Trubel bieten.
Besonderheiten:
Die Lage in der Obersteinergasse 11, 1190 Wien, vereint die Ruhe einer exklusiven Wohngegend mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Großstadt. Die Verbindung von historischem Charme und moderner Architektur macht dieses Projekt zu etwas ganz Besonderem. Wohnen Sie über den Dingen und genießen Sie die einzigartige Verbindung von Stadt und Natur.
Highlights der Lage: