Schöne Eckwohnung Nähe Meiselmarkt

**DAS PROJEKT**

In einer sehr beliebten Wohngegend von Wien werden im Zuge der **Wohnungseigentumsbegründung** insgesamt **22 bestandsfreie Einheiten** abverkauft.   Die Liegenschaft befindet sich in der ruhig gelegenen **Meiselstraße**, in unmittelbarer Nähe zur U3-Station Johnstraße und zum Meiselmarkt.

Dieser klassischer **Wiener Stilaltbau** ist eine 4-geschoßige Eckliegenschaft mit einer **gegliederten Fassade**, welche sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand befindet. Insgesamt stehen 29 Einheiten zum Verkauf, neben den bestandsfreien Einheiten können noch 6 unbefristet vermietete Wohnungen und ein ca. 165 m² großes Geschäftslokal als **Investment**erworben werden.

Die bestandsfeien Wohnungen befinden sich Großteils in einem unsanierten Zustand und lassen zahlreiche **Gestaltungsmöglichkeiten** zu. Auch besteht die Möglichkeit **Wohnungen zusammenzulegen** und eine großzügige **Familienwohnung** zu schaffen.

Dieses Immobilienprojekt bietet somit Eigennutzern und Anlegern **zahlreiche Möglichkeiten** - gerne beraten wir Sie diesbezüglich.

**Die Wohnung** **Top 33+34** ist im **4. Stock** gelegen und besticht durch **Helligkeit** und einen schönen Ausblick. Die Wohnung ist eine **Eckwohnung**, hat daher einen **außergewöhnlichen Grundriss**, welcher zahlreiche Möglichkeiten zulässt.   Das Objekt befindet sich zwar in einem **sanierungsbedürftigen Zustand**, könnte jedoch mit relativ geringem Aufwand wieder im neuen Glanz erstrahlen.

**FAZIT:** Eine schöne Altbau-Liegenschaft sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlage für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Diese Immobilie vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen und als Doppelmakler tätig sind.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.