Prenájom bytu vo Viedni pre cudzincov
Čo stojí viedenský byt podľa obvodov, zmluva na dobu určitú verzus neurčitú, pravidlá pre kauciu a províziu makléra a papiere, ktoré nováčik potrebuje.
Breitenfurter Straße, Wien, Republik Österreich
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Diese **großzügige Maisonettewohnung** mit ca. **124 m² Wohnfläche** und **4 Zimmern** befindet sich in attraktiver Lage zwischen Liesinger Bahnhof und Kalksburg.
Die Wohnung erstreckt sich über **zwei Etagen** und bietet dank ihrer durchdachten Raumaufteilung auch Potenzial für eine Wohngemeinschaft. Sie ist als **Neubau** mit guter Ausstattung konzipiert und verfügt über zwei separate Toiletten, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine eigene Sauna und einen Abstellraum.
**Besonderheiten:** * Maisonette-Bauweise über 2 Etagen * Inklusive Tiefgaragenparkplatz * Eigene Sauna * Helle Räume mit großen Fenstern * Separater Abstellraum
**Lage:** Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Anbindung. Der Liesinger Bahnhof ist schnell erreichbar, ebenso wie das Einkaufscenter RIVERSIDE. Naherholungsgebiete wie der Wienerwald und Perchtoldsdorf sind fußläufig erreichbar, was eine hohe Lebensqualität verspricht.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Pridané pred 2 mesiacmi
Aktualizované 22. júna 2026
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Čo stojí viedenský byt podľa obvodov, zmluva na dobu určitú verzus neurčitú, pravidlá pre kauciu a províziu makléra a papiere, ktoré nováčik potrebuje.
Viedenský trh nehnuteľností v polovici 2026 v štyroch úrovniach, prime, vnútorný a vonkajší kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Čo môže rakúsky prenajímateľ účtovať nájomcom: kaucia, pravidlo o provízii z roku 2023, limity zvyšovania nájmu v roku 2026 a ktoré budovy kryje MRG.
Reálne ponukové nájmy v 20 európskych mestách: koľko štvorcových metrov si za 1 000 € mesačne prenajmete, rebríček a skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Maďari kupujú v Rakúsku ako miestni, no pravidlá prevodu pozemkov sú krajinské. Povolenia, limity druhého bývania a náklady 9% až 12% navyše.
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
O koľko viac pýtajú za zrekonštruované byty oproti tým na rekonštrukciu v Európe, mesto po meste, a kde rozdiel takmer mizne.
Každý trh, ktorý Seeki.eu pokrýva, žiada pred predajom či prenájmom energetický certifikát. Ako sa kde volá, ako dlho platí, čo stojí a čo hrozí, ak ho vynecháte.
Diese großzügige Maisonettewohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche und 4 Zimmern befindet sich in attraktiver Lage zwischen Liesinger Bahnhof und Kalksburg.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet dank ihrer durchdachten Raumaufteilung auch Potenzial für eine Wohngemeinschaft. Sie ist als Neubau mit guter Ausstattung konzipiert und verfügt über zwei separate Toiletten, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine eigene Sauna und einen Abstellraum.
Besonderheiten:
Lage: Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Anbindung. Der Liesinger Bahnhof ist schnell erreichbar, ebenso wie das Einkaufscenter RIVERSIDE. Naherholungsgebiete wie der Wienerwald und Perchtoldsdorf sind fußläufig erreichbar, was eine hohe Lebensqualität verspricht.