Neubau-Erdgeschosswohnung mit Garten in Wien

Willkommen in dieser **attraktiven Neubauwohnung** im Erdgeschoss, gelegen in einer ruhigen Seitenstraße in Wien. Die Wohnung wurde im Jahr **2025 fertiggestellt** und bietet auf ca. **51,82 m² Wohnfläche** ein modernes und komfortables Zuhause.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die einen Vorraum, ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche, zwei Zimmer sowie einen praktischen Abstellraum umfasst. Die **Einbauküche** ist bereits vorhanden und integriert sich nahtlos in den Wohnbereich. Dank der **großzügigen Terrasse von ca. 26,52 m²** und dem **privaten Garten von ca. 45,61 m²** genießen Sie direkten Zugang ins Freie und viel Platz für Erholung und Freizeit.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Lage:** Ruhige Seitenstraße mit guter Anbindung * **Garten:** Ca. 72 m² private Außenfläche (Terrasse + Garten) * **Neubau:** Erstbezug nach Fertigstellung 2025 * **Energieeffizienz:** Solaranlage und Luft-Wasser-Wärmepumpe * **Parken:** Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar * **Ausstattung:** Separate Toilette, Badezimmer mit Dusche, Einbauküche * **Zusatz:** Kellerabteil mit ca. 1,41 m²

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten wie Shopping Center Nord, Penny, Billa und Spar. Nahegelegene Erholungsgebiete wie Stammersdorf, der Marchfeldkanal und das Schutzhaus Groß-Jedlersdorf sind schnell erreichbar. Die Wohnung ist **ab sofort beziehbar** und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Die monatlichen Betriebskosten sind mit ca. **EUR 2,75 netto pro Nutzwert** sehr gering gehalten.