Stilvolle Dachgeschosswohnung in Wien: Ihr neues Zuhause im Grünen!

Entdecken Sie diese charmante 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung im aufstrebenden 11. Bezirk Wiens, die modernen Wohnkomfort mit einer idyllischen Aussicht verbindet. Als Teil eines Neubauprojekts, das im Frühjahr 2026 bezugsfertig sein wird, bietet diese Einheit Erstbezugsqualität und ein zeitgemäßes Design.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der einen hellen Wohnküchenbereich, ein flexibel nutzbares Zimmer (ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer), ein modernes Badezimmer mit WC sowie einen praktischen Abstellraum umfasst. Die großzügige Dachterrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie.

**Besonderheiten:** * **Erstbezugs-Neubau** mit hochwertiger Ausstattung * **Eigene Dachterrasse** für entspannte Stunden * **Fußbodenheizung** mit effizienter Luftwärmepumpe * **Klimavorbereitung** im Dachgeschoss * **Personenlift** vorhanden * **Top-Lage** mit guter Anbindung

Die Ausstattung umfasst 3-fach isolierverglasste Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz, hochwertigen Eiche-Fertigparkett und eine Sicherheitseingangstüre. Ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein Kleinkinderspielplatz ergänzen das Angebot.

Die Lage im 11. Bezirk bietet eine hohe Lebensqualität mit ruhiger Wohngegend und dennoch exzellenter Infrastruktur. Die U-Bahn-Station U3 Simmering ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur Autobahn gewährleistet eine rasche Anbindung an den Flughafen Wien.

Diese Wohnung eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer, die urbanes Leben mit Komfort suchen, als auch für Anleger, die eine wertstabile Kapitalanlage in einer gefragten Lage erwerben möchten.