Modernes Dachgeschoss-Apartment mit Terrasse in Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien Floridsdorf! Diese **sonnige und helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit ca. **45 m² Wohnfläche** befindet sich in einem **erstklassigen Neubau aus dem Jahr 2023** und bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Ein großzügiger Eingangsbereich führt Sie in den eleganten Wohnbereich, von dem aus Sie Zugang zur **herrlichen Süd-West Terrasse (ca. 6 m²)** mit einem atemberaubenden Blick auf den Kahlenberg genießen. Die moderne Dieter Knoll Küche ist voll ausgestattet und fügt sich nahtlos in das offene Wohnkonzept ein. Ein weiteres großes Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Ausstattungshighlights:** * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Separate Klimaanlage in allen Wohnräumen * Elektrische Außenjalousien * Hochwertige Parkettböden in Wohnbereichen * Moderne Fliesen in Bad und Eingangsbereich * Telefon-, Kabel- und Glasfaseranschluss * Videogegensprechanlage * Großes Kellerabteil * Allgemeiner Garten mit Chillout Area und Spielplatz * **Obligatorischer Tiefgaragenplatz**

Die Lage in Floridsdorf ist ideal: **Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung** (Buslinien in 5 Gehminuten erreichbar) sowie eine schnelle Anbindung an die Autobahn (Knoten Floridsdorf in 1 Fahrminute). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Donauinsel sind bequem erreichbar.

Die Wohnung wird **befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption** vermietet. Die Gesamtmiete beträgt **995,00 EUR** inklusive Betriebskosten und Garagenplatz. Die Kaution beläuft sich auf **2.985,00 EUR**.