Prenájom bytu vo Viedni pre cudzincov
Čo stojí viedenský byt podľa obvodov, zmluva na dobu určitú verzus neurčitú, pravidlá pre kauciu a províziu makléra a papiere, ktoré nováčik potrebuje.
Angyalföldstraße 97, Wien, Republik Österreich
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Diese **sehr schöne und helle 2-Zimmer-Studentenwohnung** befindet sich in einer erstklassigen Lage in Wien.
**Überblick** Die Wohnung bietet auf ca. **44,92 m²** Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl und ist ideal für Studenten. Sie wird **möbliert vermietet**, was einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand ermöglicht.
**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über zwei helle Zimmer, die jeweils mit einem Bett, einem Kleiderschrank sowie einem Schreibtisch mit Sessel ausgestattet sind. Ein großzügiger Eingangsbereich und ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC runden das Raumangebot ab. Die praktische Einbauküche befindet sich im Eingangsbereich.
**Ausstattung** Für höchsten Wohnkomfort sorgen die hochwertigen **Parkettböden** in den Zimmern und die modernen Fliesen in den Sanitärräumen. Die Wohnung ist dank ihrer Helligkeit und durchdachten Aufteilung besonders attraktiv.
**Lage** Die Lage in Wien ist unschlagbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an die Stadt garantiert. Kindergarten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Pridané pred 4 týždňami · 1 zobrazení
Aktualizované 5. augusta 2026
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Čo stojí viedenský byt podľa obvodov, zmluva na dobu určitú verzus neurčitú, pravidlá pre kauciu a províziu makléra a papiere, ktoré nováčik potrebuje.
Viedenský trh nehnuteľností v polovici 2026 v štyroch úrovniach, prime, vnútorný a vonkajší kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Čo môže rakúsky prenajímateľ účtovať nájomcom: kaucia, pravidlo o provízii z roku 2023, limity zvyšovania nájmu v roku 2026 a ktoré budovy kryje MRG.
Reálne ponukové nájmy v 20 európskych mestách: koľko štvorcových metrov si za 1 000 € mesačne prenajmete, rebríček a skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Maďari kupujú v Rakúsku ako miestni, no pravidlá prevodu pozemkov sú krajinské. Povolenia, limity druhého bývania a náklady 9% až 12% navyše.
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Dvanásť európskych krajín v rebríčku pre dôchodok: ceny bývania, náklady na život, bezpečnosť a zdravotná starostlivosť, s dátami Seeki.eu z augusta 2026.
O koľko viac pýtajú za zrekonštruované byty oproti tým na rekonštrukciu v Európe, mesto po meste, a kde rozdiel takmer mizne.
Diese sehr schöne und helle 2-Zimmer-Studentenwohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage in Wien.
Überblick Die Wohnung bietet auf ca. 44,92 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl und ist ideal für Studenten. Sie wird möbliert vermietet, was einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand ermöglicht.
Innenbereich Die Wohnung verfügt über zwei helle Zimmer, die jeweils mit einem Bett, einem Kleiderschrank sowie einem Schreibtisch mit Sessel ausgestattet sind. Ein großzügiger Eingangsbereich und ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC runden das Raumangebot ab. Die praktische Einbauküche befindet sich im Eingangsbereich.
Ausstattung Für höchsten Wohnkomfort sorgen die hochwertigen Parkettböden in den Zimmern und die modernen Fliesen in den Sanitärräumen. Die Wohnung ist dank ihrer Helligkeit und durchdachten Aufteilung besonders attraktiv.
Lage Die Lage in Wien ist unschlagbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an die Stadt garantiert. Kindergarten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.