Einfamilienhaus in Top-Lage Wiens: Ihr neues Zuhause!

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das sich in einer der begehrtesten und familienfreundlichsten Wohngegenden des 22. Wiener Gemeindebezirks (Donaustadt/Essling) befindet. Genießen Sie hier eine **unvergleichliche Ruhelage**, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen.

Das im Jahr **1985 in Ziegelbauweise errichtete Haus** besticht durch seine solide Bauweise und ist voll unterkellert. Die durchdachte Ausrichtung auf dem Eckgrundstück ermöglicht eine optimale Nutzung des **sonnigen Gartens** und des Wintergartens, während die nordseitige Garagenzufahrt und der Eingangsbereich praktische Vorteile bieten.

Im Inneren erwartet Sie ein behagliches Wohnambiente, das durch einen gemütlichen Kachelofen in den Übergangsmonaten ergänzt wird. Die Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung erfolgt effizient über eine Viessmann-Gasheizung, unterstützt durch einen Solarboiler und ein Luftheizregister im Keller.

**Highlights:** * **4+kk Zimmer** auf ca. 158,52 m² Wohnfläche * Massive Ziegelbauweise aus dem Jahr 1985 * Voll unterkellert mit Garage * Sonniger Garten und Wintergarten * Begehrte Wohnlage in Donaustadt/Essling

Die monatlichen Energiekosten belaufen sich auf ca. EUR 386,-. Dieses Haus bietet die perfekte Kombination aus idyllischem Wohnen und urbaner Lebensqualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!