Historisches Flair trifft modernen Wohntraum in Althietzing

Entdecken Sie Ihr neues Familiendomizil in einer der geschichtsträchtigen Lagen Wiens, wo einst Kaiser Franz Josef weilte. Dieses **sanierungsbedürftige Objekt** bietet auf einer Wohnfläche von bis zu 162m² die einmalige Gelegenheit, Ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Wohnungen, die sich in einem stilvollen Altbau aus dem späten 19. Jahrhundert befinden, vereinen historischen Charme mit Potenzial für moderne Wohnkonzepte. Die Möglichkeit der Wohnungszusammenlegung eröffnet Raum für großzügige Familienresidenzen, wie die geplante Kombination aus den Einheiten top3 und top4 zeigt.

**Besonderheiten der Wohnungen**: * Außenliegender Sonnenschutz (Fensterläden) * Badezimmer mit Fenster * Separate Toilette mit Fenster * Loggia mit Gartenzugang * Eigengarten

Die Lage in Althietzing, einem Viertel, das für seine Biedermeier-Ensembles und Gründerzeit-Villen bekannt ist, verspricht eine exklusive und ruhige Wohnatmosphäre. Die **Visualisierungen sind KI-generiert** und zeigen das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie.

**Die Raumaufteilung** im Detail (Beispiel für Zusammenlegung): * Eingangsbereich * Wohn- und Esszimmer * Zwei Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern * Weiteres Zimmer * Separates Badezimmer * Gäste-Toilette * Geräumiger Abstellraum

Nutzen Sie die Chance, in einem **historisch bedeutsamen Viertel** Ihr persönliches Paradies zu schaffen. Die Nähe zu grünen Oasen und die **stilvolle Umgebung** machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.