Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in Wien!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese **erstklassige 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 8. Obergeschoss eines modernen Neubaus und besticht durch einen atemberaubenden Weitblick.

**Übersicht** Die Wohnung liegt in einem aufstrebenden Teil des 3. Wiener Gemeindebezirks, nahe dem Donaukanal. Sie vereint urbane Annehmlichkeiten mit einer hohen Lebensqualität und bietet eine hervorragende Infrastruktur.

**Innenbereich** Auf ca. 44 m² Wohnfläche erwarten Sie eine helle Wohnküche mit moderner Küchenzeile, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Zwei Balkone laden zum Entspannen ein.

**Ausstattung** * Voll ausgestattete Küchenzeile * Hochwertige Parkettböden * Moderne Fliesen in den Nassräumen * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Kellerabteil * Lift im Gebäude * Fahrradabstellraum * Gemeinschaftsflächen wie Co-Working Space und Gemeinschaftsraum

**Lage** Die Lage besticht durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten (BILLA, SPAR, Hofer), Ärzten und Geschäften. Erholung bieten der Donaukanal sowie der Arenbergpark und der Prater. Die öffentliche Anbindung ist durch Straßenbahnlinie 18, Buslinien 74A, 80A und die S-Bahn-Station St. Marx optimal.

**Wichtiger Hinweis:** Die Anmietung eines Garagenplatzes für 130 Euro brutto ist verpflichtend.