Stilvolle Gründerzeit-Wohnung in bester Wiener Lage

Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl in diesem architektonischen Juwel, das die Eleganz vergangener Zeiten mit modernem Luxus verbindet. Diese charmante Wohnung befindet sich in einem **historischen Gründerzeithaus**, das aufwendig revitalisiert wurde und nun zeitgemäße Wohnstandards bietet.

**Überblick** Die Immobilie besticht durch ihre **zentrale und dennoch ruhige Lage** in einer sehr begehrten Gegend Wiens. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Nahversorgung, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln in fußläufiger Nähe. Das Gebäude wurde um die Jahrhundertwende errichtet und mit höchstem Anspruch an Qualität und Ästhetik saniert.

**Innenbereich** Die Wohnung zeichnet sich durch **hohe Decken** und eine großzügige Raumaufteilung aus. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. Der stilvoll sanierte Eingangsbereich ist **barrierefrei** zugänglich.

**Ausstattung** * Stilvoller Eingangsbereich * Großzügiges Vorzimmer * Wohnküche * Separates Zimmer * Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch * Separates WC mit Handwaschbecken * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

**Lage** Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter der Postsportplatz mit Tennisschule, der Kongreßpark und das -bad sowie der angrenzende Wienerwald für ausgedehnte Wanderungen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend.

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 2,20/m² zzgl. 10% Ust, die Liftkosten auf ca. EUR 20/Wohnung zzgl. 20% Ust und die Rücklage auf EUR 1,12/m².