Charmante Altbauwohnung in Wien: Ideal für Anleger & Eigennutzer

Diese helle **2-Zimmer-Altbauwohnung** im 1. Stock eines gepflegten Gebäudes in Wien vereint urbanes Flair mit ruhigem Wohnen. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem einladenden Ambiente bietet die Wohnung ein angenehmes Zuhause.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren Charme und ihre Funktionalität. Ein großzügiger Vorraum empfängt Sie und ermöglicht Zugang zu allen Räumen, ohne dass Durchgangszimmer erforderlich sind. Dies sorgt für Privatsphäre und eine klare Struktur.

**Innenbereich** Die separate Küche ist funktional ausgestattet und vom Wohnraum getrennt, was besonders für Kochliebhaber von Vorteil ist. Zwei geräumige Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein separates WC erhöht den Komfort.

**Ausstattung & Merkmale** * Klassische Altbau-Architektur mit Charme * Zwei gut geschnittene Zimmer * Separate Küche und WC * **Niedrige monatliche Betriebskosten** von nur EUR 195,03 (inkl. Reparaturrücklage und USt.) * **Attraktiver Kaufpreis** von EUR 121.000,00 * Energieausweis gültig bis 2035 (Energieklasse F, HWB: 219,2 kWh/m²a)

**Lage & Umgebung** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend im 20. Bezirk, nahe der Donau, des Augartens und des Wallensteinplatzes. Die **hervorragende Verkehrsanbindung** durch U-Bahn, Straßenbahn und Bus sowie die **nahegelegene Infrastruktur** (Supermarkt, Bäckerei, Schulen, Ärzte) machen diese Lage besonders attraktiv. Eine ideale Gelegenheit für Anleger oder Eigennutzer.