Einfamilienhaus mit Pool-Potenzial in Wien-Essling

Dieses Einfamilienhaus auf einem ca. 646 m² großen Eckgrundstück in Wien-Essling bietet **erhebliches Entwicklungspotenzial** und ist ideal für Sanierung, Erweiterung oder Neubau.

**Überblick** Das in Massivbauweise zwischen 1961 und 1964 errichtete Haus befindet sich in altersentsprechendem Zustand und erfordert umfassende Sanierungsmaßnahmen. Dies bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für Eigennutzer, Bauträger oder Investoren, die das Potenzial der Lage und des Grundstücks voll ausschöpfen möchten.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über ca. 93,92 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 35 m² sowie zusätzlicher Ausbaureserve. Ergänzend stehen Nebennutzflächen wie ein Wintergarten (ca. 19,74 m²), eine Garage (ca. 27,63 m²) und ein Keller (ca. 14,20 m²) zur Verfügung.

**Ausstattung** Der **großzügige Garten** lädt zur individuellen Gestaltung ein und beherbergt ein derzeit sanierungsbedürftiges Schwimmbecken, das nach Revitalisierung ein attraktives Highlight darstellt. Mehrere Gerätehütten und eine Garage sind ebenfalls vorhanden. Die Visualisierungen zeigen unverbindliche Gestaltungsvorschläge für eine mögliche Sanierung.

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Wien-Essling (1220 Wien). Die Energieausweisdaten vom 21.12.2021 weisen einen HWB von 366,8 kWh/m²a und einen fGEE von 3,49 aus.