Exklusive Neubauwohnung nahe Hauptbahnhof Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Dieses exklusive Neubauprojekt in der Josef-Deutsch-Straße 3-5 bietet **höchsten Wohnkomfort** und moderne Architektur.

Die angebotene **2+kk Wohnung** mit einer Wohnfläche von **55 m²** besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume, die eine offene und einladende Atmosphäre schaffen. Die hochwertige Erstbezugsqualität garantiert ein stilvolles Ambiente mit Parkettböden und edlen Bädern.

**Ausstattungshighlights:** * Deckenheizung/-kühlung für ganzjährigen Komfort * Elektrisch bedienbare Außenraffstores * Zentrale Warmwasseraufbereitung über Fernwärme * Loggia für entspannte Stunden im Freien * Energieeffizienzklasse A mit niedrigem Heizwärmebedarf

**Lage & Infrastruktur:** Die Lage nahe dem Wiener Hauptbahnhof und der U1-Station Keplerplatz bietet eine **hervorragende Verkehrsanbindung** und schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Der nahegelegene Helmut-Zilk-Park lädt zur Erholung ein.

Die Wohnung ist **sofort bezugsfertig** und bietet mit einer monatlichen Rücklage von ca. EUR 0,46 pro m² und Betriebskosten von ca. EUR 2,90 pro m² eine transparente Kostenstruktur. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in einer der aufstrebendsten Wohngegenden Wiens!