Exklusive Neubauwohnung nahe Hauptbahnhof Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Josef-Deutsch-Straße 3-5, einem exklusiven Neubauprojekt, das höchsten Wohnkomfort mit moderner Architektur verbindet. Diese **3+kk Wohnung** mit einer Wohnfläche von **67,08 m²** bietet eine lichtdurchflutete und einladende Wohnatmosphäre.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Erstbezugsqualität und eine durchdachte Raumaufteilung. Genießen Sie stilvolle Parkettböden in den Wohnräumen und edle Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung. Dank großzügiger Fensterflächen sind die Räume stets lichtdurchflutet und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über eine **Deckenheizung/-kühlung** für ganzjährigen Komfort.

**Ausstattungshighlights:** * Moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen * Deckenheizung/-kühlung (Change-Over-System) * Hochwertige Parkettböden * Edle Badezimmerausstattung * Großzügige Freiflächen (Loggien, Balkone oder Terrassen) * Elektrisch bedienbare Außenraffstores * Zentrale Warmwasseraufbereitung über Fernwärme * Luftwärmepumpen für Temperierung

**Lage & Infrastruktur:** Die Lage nahe dem Wiener Hauptbahnhof und der U1-Station Keplerplatz bietet eine **hervorragende Verkehrsanbindung** und schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Helmut-Zilk-Park lädt zur Erholung ein. Die Wohnung ist Teil einer Anlage mit der **Energieeffizienzklasse A** und einem Heizwärmebedarf von 25,2 kWh/m²a.