Prenájom bytu vo Viedni pre cudzincov
Čo stojí viedenský byt podľa obvodov, zmluva na dobu určitú verzus neurčitú, pravidlá pre kauciu a províziu makléra a papiere, ktoré nováčik potrebuje.
Margaretenstraße 151, Wien, Republik Österreich
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien Margareten! Diese **möblierte 2-Zimmer-Wohnung** bietet auf ca. **75 m²** Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnerlebnis.
**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude und besticht durch ihren durchdachten Schnitt und die hochwertige Ausstattung. Sie ist ideal für alle, die das Stadtleben genießen und gleichzeitig eine ruhige Oase suchen. Der angegebene Preis von 1.330 €/Monat gilt für Aufenthalte ab 1 Monat und 4 Tagen mit Einzug am 31. August 2026, während ein 12-monatiger Aufenthalt 1.480 €/Monat kostet. Die Preise können je nach Aufenthaltsdauer und Saison variieren.
**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer mit einem Queen-Size-Bett (160 cm) und einen stilvollen Wohnbereich. Die Küche ist voll ausgestattet und lädt zum Kochen ein. Ein besonderes Highlight ist der **atemberaubende Blick auf die Stadt**.
**Ausstattung** - **Möbliert und bezugsfertig** - Aufzug im Gebäude - Waschmaschine vorhanden - **Haustiere erlaubt** (unter Beachtung von Beschränkungen und Gebühren) - Premium-Lautsprecher und Smart-TV für Unterhaltung
**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Bezirk Margareten in Wien und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie das pulsierende Wiener Stadtleben und kehren Sie in Ihr stilvolles Zuhause zurück.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Pridané pred 2 mesiacmi
Aktualizované 30. júna 2026
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Čo stojí viedenský byt podľa obvodov, zmluva na dobu určitú verzus neurčitú, pravidlá pre kauciu a províziu makléra a papiere, ktoré nováčik potrebuje.
Viedenský trh nehnuteľností v polovici 2026 v štyroch úrovniach, prime, vnútorný a vonkajší kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Čo môže rakúsky prenajímateľ účtovať nájomcom: kaucia, pravidlo o provízii z roku 2023, limity zvyšovania nájmu v roku 2026 a ktoré budovy kryje MRG.
Reálne ponukové nájmy v 20 európskych mestách: koľko štvorcových metrov si za 1 000 € mesačne prenajmete, rebríček a skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Maďari kupujú v Rakúsku ako miestni, no pravidlá prevodu pozemkov sú krajinské. Povolenia, limity druhého bývania a náklady 9% až 12% navyše.
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
O koľko viac pýtajú za zrekonštruované byty oproti tým na rekonštrukciu v Európe, mesto po meste, a kde rozdiel takmer mizne.
Každý trh, ktorý Seeki.eu pokrýva, žiada pred predajom či prenájmom energetický certifikát. Ako sa kde volá, ako dlho platí, čo stojí a čo hrozí, ak ho vynecháte.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien Margareten! Diese möblierte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnerlebnis.
Überblick Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude und besticht durch ihren durchdachten Schnitt und die hochwertige Ausstattung. Sie ist ideal für alle, die das Stadtleben genießen und gleichzeitig eine ruhige Oase suchen. Der angegebene Preis von 1.330 €/Monat gilt für Aufenthalte ab 1 Monat und 4 Tagen mit Einzug am 31. August 2026, während ein 12-monatiger Aufenthalt 1.480 €/Monat kostet. Die Preise können je nach Aufenthaltsdauer und Saison variieren.
Innenbereich Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer mit einem Queen-Size-Bett (160 cm) und einen stilvollen Wohnbereich. Die Küche ist voll ausgestattet und lädt zum Kochen ein. Ein besonderes Highlight ist der atemberaubende Blick auf die Stadt.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt im beliebten Bezirk Margareten in Wien und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie das pulsierende Wiener Stadtleben und kehren Sie in Ihr stilvolles Zuhause zurück.