Grundstück mit Altbestand und Gartenpotenzial in Wien

Dieses Grundstück in Wien bietet eine einzigartige Gelegenheit für Bauträger und Investoren, die Potenzial in einer bestehenden Struktur und großzügigen Außenbereichen sehen. Mit einer Gesamtfläche von **524 m²** und zwei Gärten, darunter ein privater Bereich und eine erweiterte Fläche mit Südausrichtung, sind die Möglichkeiten vielfältig.

Das bestehende Altgebäude ist derzeit **nicht bewohnbar**, was Raum für eine umfassende Neugestaltung oder einen vollständigen Neubau schafft. Der vordere Teil des Grundstücks ist zu 100 % bebaubar, während im hinteren Bereich eine Bebauung von 50 % möglich ist. Dies eröffnet die Option, zusätzliche Wohnbereiche zu schaffen oder die großzügige Gartenlandschaft mit Südblick zu genießen.

**Überblick:*** * Grundstücksfläche: 524 m² * Zwei Gärten, davon einer mit Südausrichtung * Altbestand: Nicht bewohnbar, Potenzial für Umbau/Neubau * Bebaubarkeit: 100 % vorne, 50 % hinten * Lage: Wien

**Innenbereich:*** Da das Altgebäude nicht bewohnbar ist, liegt der Fokus auf dem Potenzial für zukünftige Entwicklungen. Die genaue Aufteilung und Ausstattung des zukünftigen Objekts hängt von den individuellen Ausbauplänen ab.

**Ausstattung:*** * Großzügiges Grundstück mit zwei Gärten * Südausrichtung für viel Licht und Wärme * Hohes Entwicklungspotenzial durch Bebaubarkeit

**Lage:*** Das Grundstück befindet sich in Wien und profitiert von der urbanen Infrastruktur der Stadt. Die genaue Lage ermöglicht eine gute Anbindung und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.