Sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit Potenzial in Wien

Diese charmante Altbauwohnung im 1. Lift-Stock (Mezzanin) in Wien bietet auf ca. **96 m² Wohnfläche** viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Die Wohnung verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, drei weitere Zimmer sowie zwei Vorzimmer, zwei Abstellräume, ein Badezimmer und eine separate Toilette.

**Sanierungsbedürftig**, aber mit **Potenzial für einen Balkon** (Baubewilligung liegt vor), präsentiert sich diese Immobilie als spannendes Projekt für Käufer, die eine Wohnung nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Die Ausstattung umfasst Kunststoffisolierfenster (Baujahr 2012), eine ältere Gasetagenheizung, teilweise originalen Fischgrät-Parkett und ein Badezimmer aus den 70er Jahren. Die Elektrik ist veraltet.

**Besonderheiten:** * Möglichkeit für Balkon (Baubewilligung vorhanden) * Teilweise originaler Fischgrät-Parkett * Kunststoffisolierfenster (2012) * Nähe zu Parks und Infrastruktur

Die Wohnung ist überwiegend nordseitig zur Davidgasse ausgerichtet, während ein Zimmer und ein Vorzimmer zum ruhigen Innenhof (Süden) zeigen. Das Haus wurde ca. 1925 erbaut, das Dachgeschoss 2023 ausgebaut und ein Lift eingebaut. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf ca. **332,- €** (Betriebskosten + Rücklage).

Die Lage in Wien bietet eine **gute Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (EKZ Herzpassage, Lidl, Penny etc.) und eine **hervorragende Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel (U1 Reumannplatz, Schnellbahn, Straßenbahn, Busse). Parks wie der Laube- und Arthaberpark sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.