Graz, Republik Österreich
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Im Herzen von Graz entsteht ein **attraktives Neubauprojekt** mit insgesamt 38 modernen Wohneinheiten, die von kompakten Apartments bis zu großzügigen Penthäusern reichen. Dieses Projekt bietet durchdachte Grundrisse, die sich ideal für Singles, Paare, Familien oder als Kapitalanlage eignen.
**Hochwertige Ausstattung** Die Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen und einem modernen Wohnkonzept. Viele Einheiten verfügen über **Balkone, Loggien oder Terrassen**, die einen Blick ins Grüne ermöglichen und eine perfekte Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Erholung schaffen.
**Besonderheiten** * Balkon, Loggia oder Terrasse bei vielen Einheiten * Blick ins Grüne * Nachhaltiges Energiekonzept mit Fernwärme und Photovoltaikanlagen * Niedrige Betriebskosten
**Lage & Infrastruktur** Die Wohnanlage befindet sich in einer **absoluten Premiumlage im Grazer Stadtzentrum** mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die **ideale öffentliche Verkehrsanbindung** (Straßenbahn, Bus) sorgt für eine schnelle Verbindung ins Zentrum und zum Hauptbahnhof. Der beliebte Augarten ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.
**Zeitplan** Der Baustart ist für **Anfang 2026** angesetzt, die Fertigstellung ist für **Anfang 2027** geplant. Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in einer der gefragtesten Lagen von Graz – eine **wertbeständige Investition** oder Ihr neues Zuhause.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Pridané pred 5 mesiacmi · 4 zobrazení
Aktualizované 8. mája 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Peter Marci
Maďari kupujú v Rakúsku ako miestni, no pravidlá prevodu pozemkov sú krajinské. Povolenia, limity druhého bývania a náklady 9% až 12% navyše.
Peter Marci
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Peter Marci
Viedenský trh nehnuteľností v polovici 2026 v štyroch úrovniach, prime, vnútorný a vonkajší kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Peter Marci
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Čo stojí viedenský byt podľa obvodov, zmluva na dobu určitú verzus neurčitú, pravidlá pre kauciu a províziu makléra a papiere, ktoré nováčik potrebuje.
Peter Marci
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Peter Marci
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Peter Marci
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Peter Marci
Čo môže rakúsky prenajímateľ účtovať nájomcom: kaucia, pravidlo o provízii z roku 2023, limity zvyšovania nájmu v roku 2026 a ktoré budovy kryje MRG.
Peter MarciIm Herzen von Graz entsteht ein attraktives Neubauprojekt mit insgesamt 38 modernen Wohneinheiten, die von kompakten Apartments bis zu großzügigen Penthäusern reichen. Dieses Projekt bietet durchdachte Grundrisse, die sich ideal für Singles, Paare, Familien oder als Kapitalanlage eignen.
Hochwertige Ausstattung Die Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen und einem modernen Wohnkonzept. Viele Einheiten verfügen über Balkone, Loggien oder Terrassen, die einen Blick ins Grüne ermöglichen und eine perfekte Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Erholung schaffen.
Besonderheiten
Lage & Infrastruktur Die Wohnanlage befindet sich in einer absoluten Premiumlage im Grazer Stadtzentrum mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die ideale öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahn, Bus) sorgt für eine schnelle Verbindung ins Zentrum und zum Hauptbahnhof. Der beliebte Augarten ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.
Zeitplan Der Baustart ist für Anfang 2026 angesetzt, die Fertigstellung ist für Anfang 2027 geplant. Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in einer der gefragtesten Lagen von Graz – eine wertbeständige Investition oder Ihr neues Zuhause.
