Charmante Maisonette-Wohnung in Top-Lage von Graz

Entdecken Sie diese **attraktive Maisonette-Eigentumswohnung** mit Galerie im Herzen von Graz, nahe dem Grießplatz. Auf ca. **84,46 m² Wohnfläche** verteilt sich diese einzigartige Immobilie über zwei Ebenen und bietet ein modernes Wohngefühl.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Die untere Ebene umfasst einen Vorraum, eine separate Toilette, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Highlight ist die obere Ebene mit einer Galerie, die sich perfekt als Arbeitsbereich, zusätzlicher Wohnraum oder ruhiger Rückzugsort nutzen lässt. Die Galerie verleiht dem Objekt einen offenen und modernen Charakter.

**Ausstattung** * **Zweigeschossige Maisonette-Bauweise** * **Galerie für flexible Nutzung** * **Ca. 84,46 m² Wohnnutzfläche** * **Sofort verfügbar (Leerstand)** * **Zentrale Lage in Graz (8020)**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer **sehr guten, zentralen Lage** im dynamischen Bezirk 8020 Graz. Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomiebetrieben. Die Grazer Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Die Nähe zur Mur und zu Naherholungsgebieten rundet das attraktive Wohnumfeld ab.

**Kaufkonditionen** Der Kaufpreis beträgt **€ 180.000,-**. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 210,- zzgl. USt. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar, ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.