Salzburg, Republik Österreich
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer **absolut ruhigen und exklusiven Bestlage** nahe Schloss Aigen in Salzburg. Diese zauberhaft sonnige Dachgeschosswohnung befindet sich im obersten Stock eines kleinen, sehr privaten Wohnhauses und besticht durch ein großzügiges Raumkonzept, eine flairvolle Qualitätsausstattung und eine traumhafte Dachterrasse.
**Lichtdurchflutete Räume** empfangen Sie dank charmanter Sprossen- und Dachflächenfenster. Die Livingarea ist besonders harmonisch gestaltet und verfügt über stilvolle Flügeltüren sowie einen eleganten Kachelofen mit Sichtkamin, der für romantische Stunden sorgt. Die **hochwertige Einbauküche** ist mit Geräten von Bora und Miele ausgestattet.
- Großzügige Dachterrasse mit Grünblick und Blick auf den Untersberg - Masterbedroom mit eigenem Bad - Zweites Schlafzimmer und separates Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauten - Zwei Abstellräume und eine Speis bieten viel Stauraum - Zwei komfortable Tiefgaragenplätze (à EUR 30.000) verfügbar
Die Wohnung befindet sich in einer **herrlichen Villenlage** in Aigen, die Ruhe und eine **sehr gute Infrastruktur** vereint. Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor der Tür, der Aigner Park und Wanderwege auf dem Gaisberg laden zur Erholung ein. Die Salzach und die Altstadt sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Ein **perfekter Rückzugsort** vom Alltag.
HWB: 81
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Pridané pred 3 mesiacmi
Aktualizované 8. júna 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Peter Marci
Maďari kupujú v Rakúsku ako miestni, no pravidlá prevodu pozemkov sú krajinské. Povolenia, limity druhého bývania a náklady 9% až 12% navyše.
Peter Marci
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Peter Marci
Viedenský trh nehnuteľností v polovici 2026 v štyroch úrovniach, prime, vnútorný a vonkajší kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Peter Marci
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Čo stojí viedenský byt podľa obvodov, zmluva na dobu určitú verzus neurčitú, pravidlá pre kauciu a províziu makléra a papiere, ktoré nováčik potrebuje.
Peter Marci
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Peter Marci
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Peter Marci
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Peter Marci
Čo môže rakúsky prenajímateľ účtovať nájomcom: kaucia, pravidlo o provízii z roku 2023, limity zvyšovania nájmu v roku 2026 a ktoré budovy kryje MRG.
Peter MarciWillkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer absolut ruhigen und exklusiven Bestlage nahe Schloss Aigen in Salzburg. Diese zauberhaft sonnige Dachgeschosswohnung befindet sich im obersten Stock eines kleinen, sehr privaten Wohnhauses und besticht durch ein großzügiges Raumkonzept, eine flairvolle Qualitätsausstattung und eine traumhafte Dachterrasse.
Lichtdurchflutete Räume empfangen Sie dank charmanter Sprossen- und Dachflächenfenster. Die Livingarea ist besonders harmonisch gestaltet und verfügt über stilvolle Flügeltüren sowie einen eleganten Kachelofen mit Sichtkamin, der für romantische Stunden sorgt. Die hochwertige Einbauküche ist mit Geräten von Bora und Miele ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich in einer herrlichen Villenlage in Aigen, die Ruhe und eine sehr gute Infrastruktur vereint. Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor der Tür, der Aigner Park und Wanderwege auf dem Gaisberg laden zur Erholung ein. Die Salzach und die Altstadt sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Ein perfekter Rückzugsort vom Alltag.
HWB: 81
