Kúpa nehnuteľnosti v Rakúsku pre Nemcov
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Mattsee, Republik Österreich
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Willkommen in Ihrem neuen Familienparadies am idyllischen Buchberg in Mattsee. Diese charmanten Reihenhäuser bieten eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und exzellenter Infrastruktur.
**Übersicht:** In einer kleinen, exklusiven Siedlung entstehen 7 Reihenhäuser, die durch ihre sonnige Ausrichtung und die Nähe zum Mattsee und Obertrumersee bestechen. Hier finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür – von Wassersport bis Wandern.
**Innenbereich:** Das Erdgeschoss lädt mit seiner offenen Gestaltung zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen ein. Die oberen Etagen und das Dachgeschoss beherbergen die privaten Rückzugsorte. Jede Ebene verfügt über zwei Schlafzimmer mit jeweils einem Bad en suite, was morgendliche Staus verhindert. Die Studio-Zimmer im Dachgeschoss mit Dachflächenfenstern eignen sich ideal für Hobbies oder Gäste.
**Ausstattung:** * Sonnige Terrassen und pflegeleichte Gärten * Garagen für PKW * Moderne Raumaufteilung mit zwei Bädern en suite pro Ebene * Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten (4 Min. nach Obertrum) * Schnelle Erreichbarkeit von Mattsee und Salzburg (unter 30 Min.)
**Lage:** Die Lage am Buchberg in Mattsee ist unschlagbar. Genießen Sie das Urlaubsflair an der Seepromenade und profitieren Sie von der guten Anbindung an Obertrum und die Festspielstadt Salzburg. Ein ideales Zuhause für Familien, die Natur und Komfort schätzen.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný
Pridané pred 2 týždňami
Aktualizované 13. augusta 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Maďari kupujú v Rakúsku ako miestni, no pravidlá prevodu pozemkov sú krajinské. Povolenia, limity druhého bývania a náklady 9% až 12% navyše.
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Viedenský trh nehnuteľností v polovici 2026 v štyroch úrovniach, prime, vnútorný a vonkajší kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Čo stojí viedenský byt podľa obvodov, zmluva na dobu určitú verzus neurčitú, pravidlá pre kauciu a províziu makléra a papiere, ktoré nováčik potrebuje.
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Čo môže rakúsky prenajímateľ účtovať nájomcom: kaucia, pravidlo o provízii z roku 2023, limity zvyšovania nájmu v roku 2026 a ktoré budovy kryje MRG.
Willkommen in Ihrem neuen Familienparadies am idyllischen Buchberg in Mattsee. Diese charmanten Reihenhäuser bieten eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und exzellenter Infrastruktur.
Übersicht: In einer kleinen, exklusiven Siedlung entstehen 7 Reihenhäuser, die durch ihre sonnige Ausrichtung und die Nähe zum Mattsee und Obertrumersee bestechen. Hier finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür – von Wassersport bis Wandern.
Innenbereich: Das Erdgeschoss lädt mit seiner offenen Gestaltung zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen ein. Die oberen Etagen und das Dachgeschoss beherbergen die privaten Rückzugsorte. Jede Ebene verfügt über zwei Schlafzimmer mit jeweils einem Bad en suite, was morgendliche Staus verhindert. Die Studio-Zimmer im Dachgeschoss mit Dachflächenfenstern eignen sich ideal für Hobbies oder Gäste.
Ausstattung:
Lage: Die Lage am Buchberg in Mattsee ist unschlagbar. Genießen Sie das Urlaubsflair an der Seepromenade und profitieren Sie von der guten Anbindung an Obertrum und die Festspielstadt Salzburg. Ein ideales Zuhause für Familien, die Natur und Komfort schätzen.