Moderne Stadtwohnung

Moderne Wohnung mit Balkon & Fernblick – zentrale Lage (zu Fuß: 4min zum Alten- Platz) Zum Verkauf steht eine moderne und großzügig geschnittene Wohnung in zentraler Lage, nahe Feldmarschall-Conrad-Platz (Geyerschütt Hochhaus), im 7. Stock eines gepflegten Wohnhauses. Auf rund 100 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie ein komfortables und durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht und Wohnqualität. Raumaufteilung: Großzügiger Wohn- und Essbereich 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer Balkon mit herrlichem Ausblick in Richtung Pyramidenkogel Ausstattung & Highlights: Moderne Einbauküche inkl. Geschirrspüler, neuwertigem Kühlschrank und integrierter Waschmaschine Balkon mit Fernblick Parkplatz - vorhanden Kellerabteil 2 Lifte im Gebäude Barrierefreier Zugang mit eigener Rollstuhl- und Kinderwagenauffahrt Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur sowie durch ihre großzügige Raumaufteilung – ideal für Paare, Familien oder auch als Anlageobjekt. Lage: Zentrale und dennoch gut erreichbare Wohnlage mit Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten (2min Billa) öffentlichen Verkehrsmitteln und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Bei Interesse oder für weitere Informationen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. FAKTEN IM ÜBERBLICK Wohnfläche: ca. 100 m² Zimmer: 4 Stockwerk: 7. OG Lift: 2 vorhanden Balkon: Mietfreistellplatz (mehrere Optionen) Parkplatz: ja Keller: ja Barrierefrei: ja Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Gebäude & Zustand Das Gebäude stammt aus den 1970er-Jahren und wurde in den letzten Jahren umfassend saniert, wodurch es sich heute in einem sehr guten und gepflegten Zustand präsentiert. Folgende Maßnahmen wurden bereits durchgeführt: neue Fenster/Sonnenschutz sanierter Balkon erneuerte Fassade modernisierte Leitungen Ein bestehender Sanierungskredit in Höhe von derzeit ca. €116 monatlich läuft in etwa 3 Jahren aus und entfällt anschließend vollständig. Dadurch reduzieren sich die laufenden Kosten künftig spürbar. Monatliche Kosten (Vorschreibung NETTO ) Darlehen/Kredit/WBF: € 28,87 Darlehen/Kredit/WBF II: € 87,92 Grundsteuer/Kanal: € 36,85 Betriebskosten: € 206,08 Heizkosten: € 57,70 Warmwasser: € 16,50 Reparaturfonds: € 49,15 Gesamter NETTO Betrag: 483,07