Prenájom9 min čítania
Práva nájomcov v Rakúsku: čo účtuje prenajímateľ
Čo môže rakúsky prenajímateľ účtovať nájomcom: strop kaucie, pravidlo o provízii z roku 2023, limity zvyšovania nájmu v roku 2026 a čo kryje MRG.
Peter Marci
Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Weitblick in Klagenfurt
Klagenfurt am Wörthersee, Republik Österreich
1 820 €
13 €/m²
3
izby
140
m²
3
podlažie
3
izby
140
m²
3
podlažie
C
Energia
Novostavba
Stav
Podlahové
Kúrenie
Záhrada
Vybavenie · 500 m²
Ďalšie v Klagenfurt am Wörthersee
1368 ďalších v Klagenfurt am Wörthersee →Obhliadka
Naplánovať obhliadku
Kedy by ste chceli prísť na obhliadku?
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Hlavné prednosti
Kľúčové parametre
Dispozícia:3+kk
Izby:3
Stav:Novostavba
Energia:C
Parkovanie
Popis
Willkommen in dieser exquisiten, hochwertig sanierten Dachgeschosswohnung, die sich in einer freistehenden Villa am begehrten Kreuzberg befindet. Auf einer großzügigen Wohnfläche von **140 m²** erwartet Sie ein luxuriöses Wohnerlebnis mit einem atemberaubenden Weitblick.
Die Wohnung besticht durch ihren hellen und weitläufigen Wohn-Essbereich, der zum Verweilen einlädt. Zwei große Schlafzimmer bieten Ruhe und Privatsphäre. Die moderne Einbauküche ist perfekt in den Wohnbereich integriert. Ein stilvolles Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab.
**Besonderheiten:** * Hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung * Großzügige Wohnfläche von 140 m² plus Galerie und Loggia * Fernwärme-Fußbodenheizung für wohlige Wärme * Solarpaneele zur Warmwasseraufbereitung * Mitbenutzung des Gartens * Inklusive Autoabstellplatz
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Gebäudes ohne Aufzug, verfügt jedoch über ein eigenes Kellerabteil. Die Lage in Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten, bietet eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität. Genießen Sie die Ruhe und den Weitblick in dieser einzigartigen Immobilie.
Parametre
Všetky údaje
Budova
Poschodie:3
Kúrenie:Podlahové
Vybavenie
Lodžia
Záhrada(500 m²)
Pivnica
Parkovanie
Podmienky prenájmu
K dispozícii od:1. 10. 2026
Mesačné poplatky:170 €
Kaucia:5 460 €
Lokalita
Čo je v okolí
Skóre
Seeki Score
Kvalita lokality
78/100🚇
64Doprava
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
🏪
73Vybavenosť
Obchody, lekárne a služby
👨👩👧
79Rodina
Školy, parky a ihriská
🚶
91Pešia dostupnosť
Priateľskosť ulíc pre chodcov
🎭
28Kultúra
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
🌬️
70Kvalita ovzdušia
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
🔇
100Hlučnosť
Úroveň hluku v okolí (EEA)
🌊
100Riziko záplav
Klasifikácia záplavovej zóny
📈
85Ekonomická situácia
Regionálny HDP a zamestnanosť
🌳
N/AZeleň
Parky a zelené plochy v okolí
Kvalita inzerátu
B+Úplnosť
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
62
Popis
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
55
Fotografie
Počet fotografií nehnuteľnosti
92
Aktuálnosť
Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný
100
Pridané pred 3 týždňami
Aktualizované 21. júla 2026
Trh
Cena a trh
História cien
1 820 €· 13 €/m²21. 7. 2026
Ponúknuté na prenájomVývoj trhu
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
Inzerát aj na
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
WILLHABEN1 820 €
Chcete sa prísť pozrieť?
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Z blogu Seeki
Peter Marci
Prenájom9 min čítania
Čo si prenajmete za 1 000 € mesačne naprieč Európou
Reálne ponukové nájmy v 20 európskych mestách: koľko štvorcových metrov si za 1 000 € mesačne prenajmete, rebríček a skóre lokality Seeki pre každé mesto.
Peter Marci
Dáta z trhu a ceny9 min čítania
Viedenský trh nehnuteľností mid-2026: po obvodoch
Viedenský trh nehnuteľností v polovici 2026 v štyroch úrovniach, prime, vnútorný a vonkajší kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Peter Marci
Sprievodcovia kúpou12 min čítania
Kúpa nehnuteľnosti v Rakúsku ako občan Maďarska
Maďari kupujú v Rakúsku ako miestni, no pravidlá prevodu pozemkov sú krajinské. Povolenia, limity druhého bývania a náklady 9% až 12% navyše.
Peter Marci
Sprievodcovia kúpou13 min čítania
Kúpa nehnuteľnosti v Taliansku z Nemecka či Rakúska
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Peter Marci
Dáta z trhu a ceny12 min čítania
Ceny nehnuteľností: 30 miest Európy, Q3 2026
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki, júl 2026.
Peter Marci
Dáta z trhu a ceny9 min čítania
Čo kúpite za 200 000 € naprieč Európou
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki pre každé mesto.
Peter MarciMúdrejšie vyhľadávanie4 min čítania
Porovnanie nákladov na prevod vlastníctva v Francúzsku, Španielsku a Nemecku
Porovnajte notárske poplatky, daň z prevodu, registračné náklady a provízie agentúr pri kúpe nehnuteľnosti vo Francúzsku, Španielsku a Nemecku. Rozsahy a odhady jasne označené.
Peter Marci
Predaj a realitné kancelárie11 min čítania
Energetický certifikát pri predaji bytu v Európe
Každý trh, ktorý Seeki pokrýva, žiada pred predajom či prenájmom energetický certifikát. Ako sa kde volá, ako dlho platí, čo stojí a čo hrozí, ak ho vynecháte.
Peter Marci
Predaj a realitné kancelárie12 min čítania
Kde inzerovať nehnuteľnosť ako súkromný predajca
Preverili sme hlavný portál v 12 trhoch, ktoré Seeki pokrýva: kde môže súkromný predajca inzerovať, čo si účtuje a prečo žiaden nesiaha cez hranice.
Peter Marci
Múdrejšie vyhľadávanie10 min čítania
Najlepšie weby na hľadanie nehnuteľností v Európe (2026)
Ktoré realitné weby naozaj pokrývajú viac než jednu európsku krajinu, ktoré idú najhlbšie v jednom trhu a ako si medzi nimi vybrať pri kúpe cez hranice.
Peter Marci
Dane, právo a zahraničie11 min čítania
Kúpa nehnuteľnosti cudzincom v Európe: 12 krajín
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Peter Marci