Linz, Republik Österreich
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Erleben Sie Wohnkultur auf höchstem Niveau im Neubauprojekt **XLVII Römerberg**, gelegen in einer der begehrtesten Lagen von Linz.
**Übersicht** Dieses außergewöhnliche Wohnensemble vereint modernen Komfort mit architektonischer Eleganz. Inmitten eines traditionsreichen Villenviertels, umgeben von altem Baumbestand, genießen Sie hier eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und unmittelbarer Stadtnähe. Das Projekt umfasst lediglich **11 exklusive Eigentumswohnungen**, verteilt auf ein urbanes Stadthaus und ein Gartenhaus.
**Interieur** Die hier angebotene Maisonette-Wohnung erstreckt sich über ca. **158 m² Wohnfläche** und bietet eine großzügige 3-Zimmer-Aufteilung auf zwei Ebenen. Überdurchschnittliche Raumhöhen und große Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume mit besonderem Wohlfühlcharakter. Eine ca. 12 m² große Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen herrlichen Weitblick.
**Ausstattung** - Fußbodenheizung und Stützkühlung - Smart-Home-System - Elektrischer Sonnenschutz - Hochwertige Ausstattungslinien zur Auswahl - Klimageräte in den Penthouse-Wohnungen - Großzügige Freiflächen (Terrasse, Balkon oder Eigengarten)
**Lage** Das Projekt befindet sich in einer erstklassigen Wohnadresse in Linz. Der Freinbergpark, die historische Altstadt und zahlreiche gastronomische sowie kulturelle Angebote sind nur wenige Gehminuten entfernt. Genießen Sie den beeindruckenden Blick auf den Pöstlingberg und die Dächer der Stadt.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Pridané pred 4 týždňami
Aktualizované 3. augusta 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Peter Marci
Maďari kupujú v Rakúsku ako miestni, no pravidlá prevodu pozemkov sú krajinské. Povolenia, limity druhého bývania a náklady 9% až 12% navyše.
Peter Marci
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Peter Marci
Viedenský trh nehnuteľností v polovici 2026 v štyroch úrovniach, prime, vnútorný a vonkajší kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Peter Marci
Dokumentová priepasť medzi dossierovými krajinami (Francúzsko, Nemecko, Benelux) a pasovými krajinami (Španielsko, Taliansko, SVE) rozdeľuje Európu na dve polovice. Čo potrebujete na kúpu a prenájom, krajina po krajine.
Peter Marci
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Čo stojí viedenský byt podľa obvodov, zmluva na dobu určitú verzus neurčitú, pravidlá pre kauciu a províziu makléra a papiere, ktoré nováčik potrebuje.
Peter Marci
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Peter Marci
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Peter Marci
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Peter MarciErleben Sie Wohnkultur auf höchstem Niveau im Neubauprojekt XLVII Römerberg, gelegen in einer der begehrtesten Lagen von Linz.
Übersicht Dieses außergewöhnliche Wohnensemble vereint modernen Komfort mit architektonischer Eleganz. Inmitten eines traditionsreichen Villenviertels, umgeben von altem Baumbestand, genießen Sie hier eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und unmittelbarer Stadtnähe. Das Projekt umfasst lediglich 11 exklusive Eigentumswohnungen, verteilt auf ein urbanes Stadthaus und ein Gartenhaus.
Interieur Die hier angebotene Maisonette-Wohnung erstreckt sich über ca. 158 m² Wohnfläche und bietet eine großzügige 3-Zimmer-Aufteilung auf zwei Ebenen. Überdurchschnittliche Raumhöhen und große Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume mit besonderem Wohlfühlcharakter. Eine ca. 12 m² große Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen herrlichen Weitblick.
Ausstattung
Lage Das Projekt befindet sich in einer erstklassigen Wohnadresse in Linz. Der Freinbergpark, die historische Altstadt und zahlreiche gastronomische sowie kulturelle Angebote sind nur wenige Gehminuten entfernt. Genießen Sie den beeindruckenden Blick auf den Pöstlingberg und die Dächer der Stadt.
