Linz, Republik Österreich
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Willkommen im Neubauprojekt **XLVII Römerberg**, das moderne Wohnkultur in einer der exklusivsten Lagen von Linz vereint. Dieses außergewöhnliche Wohnensemble entsteht in einem traditionsreichen Villenviertel, umgeben von altem Baumbestand, und bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und Stadtnähe.
Die hier angebotene exklusive Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und die darüberliegende Empore des "Stadthauses". Auf **ca. 156 m² Wohnfläche** erwartet Sie eine großzügige 3-Zimmer-Aufteilung, die ein besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen schafft. Die Nutzfläche unter 1,20 m Raumhöhe beträgt ca. 20 m².
**Ausstattungshighlights:** * Fußbodenheizung und Stützkühlung * Überdurchschnittliche Raumhöhe * Smart-Home-System * Elektrischer Sonnenschutz * Großzügige Dachterrasse mit ca. 12 m² und Weitblick * Zwei hochwertige Ausstattungslinien zur Auswahl
Die Wohnung ist Teil eines Projekts mit insgesamt nur **11 exklusiven Eigentumswohnungen**. Die Lage am Römerberg ist unschlagbar: Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Freinbergpark, der historischen Altstadt und zahlreichen gastronomischen sowie kulturellen Angeboten. Genießen Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau in einem Objekt, das das Besondere sucht.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Pridané pred 4 týždňami
Aktualizované 3. augusta 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Peter Marci
Maďari kupujú v Rakúsku ako miestni, no pravidlá prevodu pozemkov sú krajinské. Povolenia, limity druhého bývania a náklady 9% až 12% navyše.
Peter Marci
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Peter Marci
Viedenský trh nehnuteľností v polovici 2026 v štyroch úrovniach, prime, vnútorný a vonkajší kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Peter Marci
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Čo stojí viedenský byt podľa obvodov, zmluva na dobu určitú verzus neurčitú, pravidlá pre kauciu a províziu makléra a papiere, ktoré nováčik potrebuje.
Peter Marci
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Peter Marci
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Peter Marci
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Peter Marci
Čo môže rakúsky prenajímateľ účtovať nájomcom: kaucia, pravidlo o provízii z roku 2023, limity zvyšovania nájmu v roku 2026 a ktoré budovy kryje MRG.
Peter MarciWillkommen im Neubauprojekt XLVII Römerberg, das moderne Wohnkultur in einer der exklusivsten Lagen von Linz vereint. Dieses außergewöhnliche Wohnensemble entsteht in einem traditionsreichen Villenviertel, umgeben von altem Baumbestand, und bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und Stadtnähe.
Die hier angebotene exklusive Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und die darüberliegende Empore des "Stadthauses". Auf ca. 156 m² Wohnfläche erwartet Sie eine großzügige 3-Zimmer-Aufteilung, die ein besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen schafft. Die Nutzfläche unter 1,20 m Raumhöhe beträgt ca. 20 m².
Ausstattungshighlights:
Die Wohnung ist Teil eines Projekts mit insgesamt nur 11 exklusiven Eigentumswohnungen. Die Lage am Römerberg ist unschlagbar: Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Freinbergpark, der historischen Altstadt und zahlreichen gastronomischen sowie kulturellen Angeboten. Genießen Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau in einem Objekt, das das Besondere sucht.
