Linz, Republik Österreich
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Willkommen im Neubauprojekt **XLVII Römerberg**, einer exklusiven Wohnadresse im Herzen von Linz. Dieses außergewöhnliche Ensemble vereint modernen Wohnkomfort mit architektonischer Eleganz in einem der schönsten Villenviertel.
**Übersicht** Das Projekt umfasst lediglich **11 exklusive Eigentumswohnungen**, verteilt auf ein urbanes Stadthaus und ein Gartenhaus. Die hier angebotene Wohnung im Stadthaus besticht durch eine Wohnfläche von ca. **95 m²** und eine durchdachte Raumaufteilung.
**Interieur** Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich von ca. 43 m², ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Überdurchschnittliche Raumhöhen und große Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente.
**Ausstattung** - **Fußbodenheizung und Stützkühlung** in allen Wohnräumen - Smart-Home-System für maximalen Komfort und Sicherheit - Elektrischer Sonnenschutz - **Zwei Balkone** (Südbalkon ca. 24 m², Nordbalkon ca. 5 m²) - Hochwertige Ausstattungslinien zur Auswahl - Möglichkeit individueller Sonderwünsche
**Lage** Genießen Sie die seltene Kombination aus **Ruhe, Privatsphäre** und unmittelbarer Stadtnähe. Der Römerberg ist eine der begehrtesten Wohnadressen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote sowie der Freinbergpark und die historische Altstadt sind nur wenige Gehminuten entfernt. Ein beeindruckender Blick auf den Pöstlingberg rundet das Angebot ab.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Pridané pred 4 týždňami
Aktualizované 3. augusta 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Peter Marci
Maďari kupujú v Rakúsku ako miestni, no pravidlá prevodu pozemkov sú krajinské. Povolenia, limity druhého bývania a náklady 9% až 12% navyše.
Peter Marci
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Peter Marci
Viedenský trh nehnuteľností v polovici 2026 v štyroch úrovniach, prime, vnútorný a vonkajší kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Peter Marci
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Čo stojí viedenský byt podľa obvodov, zmluva na dobu určitú verzus neurčitú, pravidlá pre kauciu a províziu makléra a papiere, ktoré nováčik potrebuje.
Peter Marci
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Peter Marci
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Peter Marci
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Peter Marci
Čo môže rakúsky prenajímateľ účtovať nájomcom: kaucia, pravidlo o provízii z roku 2023, limity zvyšovania nájmu v roku 2026 a ktoré budovy kryje MRG.
Peter MarciWillkommen im Neubauprojekt XLVII Römerberg, einer exklusiven Wohnadresse im Herzen von Linz. Dieses außergewöhnliche Ensemble vereint modernen Wohnkomfort mit architektonischer Eleganz in einem der schönsten Villenviertel.
Übersicht Das Projekt umfasst lediglich 11 exklusive Eigentumswohnungen, verteilt auf ein urbanes Stadthaus und ein Gartenhaus. Die hier angebotene Wohnung im Stadthaus besticht durch eine Wohnfläche von ca. 95 m² und eine durchdachte Raumaufteilung.
Interieur Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich von ca. 43 m², ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Überdurchschnittliche Raumhöhen und große Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente.
Ausstattung
Lage Genießen Sie die seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und unmittelbarer Stadtnähe. Der Römerberg ist eine der begehrtesten Wohnadressen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote sowie der Freinbergpark und die historische Altstadt sind nur wenige Gehminuten entfernt. Ein beeindruckender Blick auf den Pöstlingberg rundet das Angebot ab.
