Linz, Republik Österreich
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Im Herzen eines der begehrtesten Viertel von Linz entsteht das Neubauprojekt **XLVII Römerberg**, das modernen Luxus mit architektonischer Eleganz verbindet. Dieses außergewöhnliche Wohnensemble bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und unmittelbarer Stadtnähe, eingebettet in ein traditionsreiches Villenviertel.
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung im Stadthaus besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von **ca. 118 m²** und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein geräumiges Ess-/Koch-/Wohnzimmer von fast 55 m², zwei weitere Zimmer sowie zwei Bäder und ein separates WC. **Überdurchschnittliche Raumhöhen** und große Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente mit besonderem Wohlfühlcharakter.
**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Fußbodenheizung und Stützkühlung * Smart-Home-System * Elektrischer Sonnenschutz * Klimageräte in den Penthouse-Wohnungen (nicht in dieser Einheit erwähnt, aber Teil des Projekts) * Hochwertige Ausstattungslinien zur Auswahl
Die Wohnung profitiert von **großzügigen Außenbereichen**: eine ca. 47 m² große Südterrasse, eine ca. 18 m² Nordterrasse und ein privater Garten von ca. 134 m² erweitern den Wohnraum und bieten perfekte Rückzugsorte im Freien.
Die **Lage am Römerberg** ist unschlagbar: Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Freinbergpark, der historischen Altstadt und zahlreichen kulturellen Angeboten. Genießen Sie hier Wohnqualität auf höchstem Niveau in einer der attraktivsten Lagen von Linz.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Pridané pred 2 mesiacmi
Aktualizované 9. júla 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Peter Marci
Maďari kupujú v Rakúsku ako miestni, no pravidlá prevodu pozemkov sú krajinské. Povolenia, limity druhého bývania a náklady 9% až 12% navyše.
Peter Marci
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Peter Marci
Viedenský trh nehnuteľností v polovici 2026 v štyroch úrovniach, prime, vnútorný a vonkajší kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Peter Marci
Dokumentová priepasť medzi dossierovými krajinami (Francúzsko, Nemecko, Benelux) a pasovými krajinami (Španielsko, Taliansko, SVE) rozdeľuje Európu na dve polovice. Čo potrebujete na kúpu a prenájom, krajina po krajine.
Peter Marci
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Čo stojí viedenský byt podľa obvodov, zmluva na dobu určitú verzus neurčitú, pravidlá pre kauciu a províziu makléra a papiere, ktoré nováčik potrebuje.
Peter Marci
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Peter Marci
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Peter Marci
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Peter MarciIm Herzen eines der begehrtesten Viertel von Linz entsteht das Neubauprojekt XLVII Römerberg, das modernen Luxus mit architektonischer Eleganz verbindet. Dieses außergewöhnliche Wohnensemble bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und unmittelbarer Stadtnähe, eingebettet in ein traditionsreiches Villenviertel.
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung im Stadthaus besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 118 m² und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein geräumiges Ess-/Koch-/Wohnzimmer von fast 55 m², zwei weitere Zimmer sowie zwei Bäder und ein separates WC. Überdurchschnittliche Raumhöhen und große Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente mit besonderem Wohlfühlcharakter.
Besondere Ausstattungsmerkmale umfassen:
Die Wohnung profitiert von großzügigen Außenbereichen: eine ca. 47 m² große Südterrasse, eine ca. 18 m² Nordterrasse und ein privater Garten von ca. 134 m² erweitern den Wohnraum und bieten perfekte Rückzugsorte im Freien.
Die Lage am Römerberg ist unschlagbar: Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Freinbergpark, der historischen Altstadt und zahlreichen kulturellen Angeboten. Genießen Sie hier Wohnqualität auf höchstem Niveau in einer der attraktivsten Lagen von Linz.
