Linz, Republik Österreich
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Willkommen im Neubauprojekt **XLVII Römerberg**, das ein außergewöhnliches Wohnensemble in einer der begehrtesten Lagen von Linz schafft. Dieses Projekt vereint modernen Wohnkomfort, architektonische Eleganz und eine erstklassige Stadtnähe.
**Übersicht** Das Projekt umfasst lediglich **11 exklusive Eigentumswohnungen**, verteilt auf zwei stilvolle Gebäude: das urbane Stadthaus und das Gartenhaus. Die angebotene Maisonette-Wohnung im Stadthaus besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von **ca. 158 m²** und eine durchdachte 3-Zimmer-Aufteilung über zwei Ebenen.
**Interieur** Die Wohnung bietet lichtdurchflutete Räume mit überdurchschnittlichen Raumhöhen und hochwertige Materialien. Sie verfügt über eine Fußbodenheizung und Stützkühlung, Smart-Home-System, elektrischen Sonnenschutz sowie zwei Bäder und separate WCs. Die Wohnfläche erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und eine Empore.
**Ausstattung** * Fußbodenheizung und Stützkühlung * Smart-Home-System * Elektrischer Sonnenschutz * Klimageräte in den Penthouse-Wohnungen (nicht zutreffend für diese Wohnung) * Hochwertige Ausstattungslinien zur Auswahl * Großzügige Dachterrasse mit ca. 12 m² * Zusätzliche Nutzfläche unter 1,20 m Raumhöhe von ca. 20 m²
**Lage** Das Projekt befindet sich in einem traditionsreichen Villenviertel, umgeben von altem Baumbestand, und bietet dennoch unmittelbare Stadtnähe. Der Freinbergpark, die historische Altstadt und zahlreiche gastronomische sowie kulturelle Angebote sind nur wenige Gehminuten entfernt. Genießen Sie einen herrlichen Weitblick auf den Pöstlingberg und die Linzer Dächer.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Pridané pred 2 mesiacmi
Aktualizované 23. júna 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Peter Marci
Maďari kupujú v Rakúsku ako miestni, no pravidlá prevodu pozemkov sú krajinské. Povolenia, limity druhého bývania a náklady 9% až 12% navyše.
Peter Marci
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Peter Marci
Viedenský trh nehnuteľností v polovici 2026 v štyroch úrovniach, prime, vnútorný a vonkajší kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Peter Marci
Dokumentová priepasť medzi dossierovými krajinami (Francúzsko, Nemecko, Benelux) a pasovými krajinami (Španielsko, Taliansko, SVE) rozdeľuje Európu na dve polovice. Čo potrebujete na kúpu a prenájom, krajina po krajine.
Peter Marci
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Čo stojí viedenský byt podľa obvodov, zmluva na dobu určitú verzus neurčitú, pravidlá pre kauciu a províziu makléra a papiere, ktoré nováčik potrebuje.
Peter Marci
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Peter Marci
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Peter Marci
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Peter MarciWillkommen im Neubauprojekt XLVII Römerberg, das ein außergewöhnliches Wohnensemble in einer der begehrtesten Lagen von Linz schafft. Dieses Projekt vereint modernen Wohnkomfort, architektonische Eleganz und eine erstklassige Stadtnähe.
Übersicht Das Projekt umfasst lediglich 11 exklusive Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei stilvolle Gebäude: das urbane Stadthaus und das Gartenhaus. Die angebotene Maisonette-Wohnung im Stadthaus besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 158 m² und eine durchdachte 3-Zimmer-Aufteilung über zwei Ebenen.
Interieur Die Wohnung bietet lichtdurchflutete Räume mit überdurchschnittlichen Raumhöhen und hochwertige Materialien. Sie verfügt über eine Fußbodenheizung und Stützkühlung, Smart-Home-System, elektrischen Sonnenschutz sowie zwei Bäder und separate WCs. Die Wohnfläche erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und eine Empore.
Ausstattung
Lage Das Projekt befindet sich in einem traditionsreichen Villenviertel, umgeben von altem Baumbestand, und bietet dennoch unmittelbare Stadtnähe. Der Freinbergpark, die historische Altstadt und zahlreiche gastronomische sowie kulturelle Angebote sind nur wenige Gehminuten entfernt. Genießen Sie einen herrlichen Weitblick auf den Pöstlingberg und die Linzer Dächer.
