Johann Resch-Str. 17, Schwechat, Republik Österreich
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Willkommen in dieser **erstklassigen Eck-Wohnung** in Schwechat, die nach einer **umfassenden Kernsanierung (2022-2023)** im Jahr 2007 errichtet wurde. Die Wohnung besticht durch ihre **verkehrsgünstige Lage** nahe dem Nationalpark Donauauen und bietet auf **90,93 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort.
**Überblick: ** Die Wohnung wurde 2007 erbaut und 2022-2023 kernsaniert. Sie ist nach Vereinbarung, grundsätzlich sofort beziehbar. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Eigengarten** mit einer 25,02 m² großen Terrasse, der zum Entspannen einlädt.
**Innenbereich:** Mit zwei Schlafzimmern, einem geräumigen Wohn- und Esszimmer sowie einem separaten WC und einem Badezimmer ist diese Wohnung ideal für Familien oder Paare. Große Fenstertüren sorgen für **reichlich Tageslicht** und einen direkten Zugang zum Garten. Hochwertiger Echtholzparkett und großformatige Fliesen im Bad und WC unterstreichen die Wertigkeit.
**Ausstattung:** - Eigengarten mit Terrasse (86,35 m²) - Barrierefreier Zugang - Kellerabteil (4,03 m²) - KFZ-Stellplatz - Kunststofffenster mit Energiesparglas und Außenjalousien - Solaranlage für Warmwasser - Glasfaserleitung bereits verlegt
**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Schwechat, Niederösterreich, in einer Lage, die **Ruhe und Natur** (Nationalpark Donauauen) mit guter Verkehrsanbindung kombiniert. Das Wohnhaus verfügt über einen Aufzug, Fahrradabstellplätze und ist an das A1 Telekommunikationsnetz angeschlossen.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný
Pridané minulý mesiac
Aktualizované 24. júla 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Peter Marci
Maďari kupujú v Rakúsku ako miestni, no pravidlá prevodu pozemkov sú krajinské. Povolenia, limity druhého bývania a náklady 9% až 12% navyše.
Peter Marci
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Peter Marci
Viedenský trh nehnuteľností v polovici 2026 v štyroch úrovniach, prime, vnútorný a vonkajší kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Peter Marci
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Čo stojí viedenský byt podľa obvodov, zmluva na dobu určitú verzus neurčitú, pravidlá pre kauciu a províziu makléra a papiere, ktoré nováčik potrebuje.
Peter Marci
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Peter Marci
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Peter Marci
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Peter Marci
Čo môže rakúsky prenajímateľ účtovať nájomcom: kaucia, pravidlo o provízii z roku 2023, limity zvyšovania nájmu v roku 2026 a ktoré budovy kryje MRG.
Peter MarciWillkommen in dieser erstklassigen Eck-Wohnung in Schwechat, die nach einer umfassenden Kernsanierung (2022-2023) im Jahr 2007 errichtet wurde. Die Wohnung besticht durch ihre verkehrsgünstige Lage nahe dem Nationalpark Donauauen und bietet auf 90,93 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort.
**Überblick: ** Die Wohnung wurde 2007 erbaut und 2022-2023 kernsaniert. Sie ist nach Vereinbarung, grundsätzlich sofort beziehbar. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Eigengarten mit einer 25,02 m² großen Terrasse, der zum Entspannen einlädt.
Innenbereich: Mit zwei Schlafzimmern, einem geräumigen Wohn- und Esszimmer sowie einem separaten WC und einem Badezimmer ist diese Wohnung ideal für Familien oder Paare. Große Fenstertüren sorgen für reichlich Tageslicht und einen direkten Zugang zum Garten. Hochwertiger Echtholzparkett und großformatige Fliesen im Bad und WC unterstreichen die Wertigkeit.
Ausstattung:
Lage: Die Wohnung befindet sich in Schwechat, Niederösterreich, in einer Lage, die Ruhe und Natur (Nationalpark Donauauen) mit guter Verkehrsanbindung kombiniert. Das Wohnhaus verfügt über einen Aufzug, Fahrradabstellplätze und ist an das A1 Telekommunikationsnetz angeschlossen.
