Neubau-Erdgeschosswohnung mit Garten in Krems an der Donau

Willkommen in dieser neuwertigen Erdgeschosswohnung in Krems an der Donau, die ideal für Eigennutzer ist, die von den Vorteilen eines Neubaus profitieren möchten. Die Wohnung wird aktuell bis zum 01.08.2027 vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht, bevor Sie selbst einziehen können.

**Überblick** Diese moderne Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Parteien-Hauses und bietet auf ca. **88 m²** Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept. Ein besonderes Highlight ist der **eigene Garten** mit ca. 188 m² und eine Terrasse von ca. 16 m², die zum Entspannen und Genießen einlädt.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen großzügigen, offenen Wohn-Ess-Küchenbereich von ca. 35 m², der das Herzstück des Hauses bildet. Des Weiteren gibt es **zwei zentral begehbare Schlafzimmer**, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum und ein Vorzimmer. Große Terrassentüren und Fenster sorgen für viel Tageslicht.

**Ausstattung** * Heizung: **Luftwärmepumpe** * Eigener Garten (ca. 188 m²) * Terrasse (ca. 16 m²) * Stellplatz optional verfügbar (überdacht oder Freifläche) * Vorbereitung für Wallboxen an jedem Stellplatz

**Lage** Die Wohnung liegt in Krems an der Donau, Niederösterreich, einer Stadt, die eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten verbindet. Die Nähe zur Donau und die gute Anbindung machen diesen Standort besonders attraktiv.