Langenloiser Straße, Krems an der Donau, Republik Österreich
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Dieses renditestarke Anlageobjekt in Krems an der Donau bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren. Das Haus in der Langenloiserstraße ist strategisch günstig gelegen und teilt sich in zwei Wohneinheiten auf, was es ideal für die zimmerweise Vermietung macht.
**Überblick:** Das Objekt ist seit Jahren erfolgreich an Studenten, Urlauber und Feriengäste vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Die Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen wie IMC Krems und der Universität für Weiterbildung, sowie die Lage im UNESCO-Welterbe Wachau, sichern eine konstante Nachfrage sowohl für Langzeit- als auch für Kurzzeitvermietungen.
**Innenbereich:** Das Haus verfügt über insgesamt **7 Zimmer, 2 Küchen und 2 Badezimmer**, aufgeteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Dies ermöglicht flexible Vermietungsmodelle, wie das beliebte WG-Konzept für Studenten.
**Ausstattung & Merkmale:** * **Aktuelle Mieteinnahmen:** ca. 3.438 EUR/Monat (41.256 EUR/Jahr) * **Bruttorendite:** ca. 7,0 % * **Potenzial:** Zusätzliches Steigerungspotenzial durch Anpassung an einheitliches Mietniveau * **Verfügbarkeit:** Einzelne Einheiten ab 31.01.2027 bzw. 30.06.2027
**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Krems an der Donau, einer pulsierenden Universitätsstadt in Niederösterreich. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die attraktive Umgebung der Wachau bieten sowohl für Studenten als auch für Touristen hohen Wohn- und Lebenswert.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Parky a zelené plochy v okolí
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Pridané pred 7 mesiacmi · 6 zobrazení
Aktualizované 14. augusta 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Peter Marci
Maďari kupujú v Rakúsku ako miestni, no pravidlá prevodu pozemkov sú krajinské. Povolenia, limity druhého bývania a náklady 9% až 12% navyše.
Peter Marci
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Peter Marci
Viedenský trh nehnuteľností v polovici 2026 v štyroch úrovniach, prime, vnútorný a vonkajší kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Peter Marci
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Čo stojí viedenský byt podľa obvodov, zmluva na dobu určitú verzus neurčitú, pravidlá pre kauciu a províziu makléra a papiere, ktoré nováčik potrebuje.
Peter Marci
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Peter Marci
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Peter Marci
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Peter Marci
Čo môže rakúsky prenajímateľ účtovať nájomcom: kaucia, pravidlo o provízii z roku 2023, limity zvyšovania nájmu v roku 2026 a ktoré budovy kryje MRG.
Peter MarciDieses renditestarke Anlageobjekt in Krems an der Donau bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren. Das Haus in der Langenloiserstraße ist strategisch günstig gelegen und teilt sich in zwei Wohneinheiten auf, was es ideal für die zimmerweise Vermietung macht.
Überblick: Das Objekt ist seit Jahren erfolgreich an Studenten, Urlauber und Feriengäste vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Die Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen wie IMC Krems und der Universität für Weiterbildung, sowie die Lage im UNESCO-Welterbe Wachau, sichern eine konstante Nachfrage sowohl für Langzeit- als auch für Kurzzeitvermietungen.
Innenbereich: Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, 2 Küchen und 2 Badezimmer, aufgeteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Dies ermöglicht flexible Vermietungsmodelle, wie das beliebte WG-Konzept für Studenten.
Ausstattung & Merkmale:
Lage: Die Immobilie befindet sich in Krems an der Donau, einer pulsierenden Universitätsstadt in Niederösterreich. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die attraktive Umgebung der Wachau bieten sowohl für Studenten als auch für Touristen hohen Wohn- und Lebenswert.
