Prenájom bytu vo Viedni pre cudzincov
Čo stojí viedenský byt podľa obvodov, zmluva na dobu určitú verzus neurčitú, pravidlá pre kauciu a províziu makléra a papiere, ktoré nováčik potrebuje.
Althangasse 2/1, Krems an der Donau, Republik Österreich
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Entdecken Sie diese charmante und außergewöhnliche Stadtwohnung im Zentrum von Krems an der Donau, die urbanes Leben mit angenehmer Ruhe verbindet. Auf ca. **86,82 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der höchsten Wohnkomfort bietet.
**Überblick:** Diese gepflegte Wohnung befindet sich in bester Lage und besticht durch ihr stilvolles Ambiente. Sie ist ideal für alle, die das besondere Flair von Krems genießen und Wert auf Komfort sowie Funktionalität legen.
**Innenbereich:** Beim Betreten werden Sie von einem großzügigen Vorraum mit separater Garderobe empfangen. Das Herzstück bildet das helle, geräumige Wohnzimmer mit einer integrierten, unmöblierten Kochnische, die Sie individuell gestalten können. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Kabinett, perfekt als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar, sorgen für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und ein separates WC erhöhen den Komfort.
**Ausstattung:** * Praktischer Abstellraum für zusätzliche Ordnung * Helle Räume dank großer Fenster * Separate Garderobe im Eingangsbereich * Gasthermenheizung
**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in der Althangasse, nur wenige Schritte von Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen entfernt. Die Donaupromenade und die malerische Altstadt laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Eine optimale Verkehrsanbindung rundet das attraktive Angebot ab.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný
Pridané pred 3 mesiacmi
Aktualizované 23. mája 2026
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Čo stojí viedenský byt podľa obvodov, zmluva na dobu určitú verzus neurčitú, pravidlá pre kauciu a províziu makléra a papiere, ktoré nováčik potrebuje.
Čo môže rakúsky prenajímateľ účtovať nájomcom: kaucia, pravidlo o provízii z roku 2023, limity zvyšovania nájmu v roku 2026 a ktoré budovy kryje MRG.
Viedenský trh nehnuteľností v polovici 2026 v štyroch úrovniach, prime, vnútorný a vonkajší kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Reálne ponukové nájmy v 20 európskych mestách: koľko štvorcových metrov si za 1 000 € mesačne prenajmete, rebríček a skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Maďari kupujú v Rakúsku ako miestni, no pravidlá prevodu pozemkov sú krajinské. Povolenia, limity druhého bývania a náklady 9% až 12% navyše.
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
O koľko viac pýtajú za zrekonštruované byty oproti tým na rekonštrukciu v Európe, mesto po meste, a kde rozdiel takmer mizne.
Každý trh, ktorý Seeki.eu pokrýva, žiada pred predajom či prenájmom energetický certifikát. Ako sa kde volá, ako dlho platí, čo stojí a čo hrozí, ak ho vynecháte.
Entdecken Sie diese charmante und außergewöhnliche Stadtwohnung im Zentrum von Krems an der Donau, die urbanes Leben mit angenehmer Ruhe verbindet. Auf ca. 86,82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der höchsten Wohnkomfort bietet.
Überblick: Diese gepflegte Wohnung befindet sich in bester Lage und besticht durch ihr stilvolles Ambiente. Sie ist ideal für alle, die das besondere Flair von Krems genießen und Wert auf Komfort sowie Funktionalität legen.
Innenbereich: Beim Betreten werden Sie von einem großzügigen Vorraum mit separater Garderobe empfangen. Das Herzstück bildet das helle, geräumige Wohnzimmer mit einer integrierten, unmöblierten Kochnische, die Sie individuell gestalten können. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Kabinett, perfekt als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar, sorgen für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und ein separates WC erhöhen den Komfort.
Ausstattung:
Lage: Die Wohnung liegt zentral in der Althangasse, nur wenige Schritte von Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen entfernt. Die Donaupromenade und die malerische Altstadt laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Eine optimale Verkehrsanbindung rundet das attraktive Angebot ab.