Zwartbroekstraat 22-A

Zwartbroekstraat 22A is een plek voor doeners. Je wilt graag aanpakken, ziet snel mogelijkheden en hebt Pinterest-borden vol met ideeën en voorbeelden. Je twijfelt niet bij de kansen die een make-over bieden. Want je wilt juist zelf zorgen voor de kleur, de sfeer en de details in huis. Je wilt niet voor andermans smaak betalen. Het appartement heeft drie grote ramen die samen zorgen voor een bak licht. De hoge plafonds zorgen voor veel sfeer en het dakterras zorgt voor heerlijke zomeravonden. Maar jij moet zorgen dat alles weer fris, up-to-date en één geheel wordt.

Want na jaren van verhuur oogt het appartement moe. Het vraagt anno 2026 om een bewoner die meteen de potentie ziet om hier zijn eigen stijl en smaak aan de ruimtes toe te voegen. Een bewoner die zijn eerste huis niet zoekt, maar dat graag zelf wil maken. Het appartement heeft kansen in iedere vierkante meter: je gaat aan de slag met jouw eerste schetsen, haalt graag weg wat overbodig of versleten is en maakt graag nieuwe dingen. En wat je niet weet, daarvoor bekijk je instructievideo's op YouTube. Het eindresultaat is een huis waar je vanaf het eerste moment van binnenkomst tot het leggen van het laatste kussen op de bank over hebt nagedacht. Een huis in jouw eigen stijl waar je na hard werken ook trots op het eindresultaat mag zijn.

Ook aan het gebouw zal nog worden gewerkt in de komende tijd. De verkoper zal het pannendak en het platte dak laten controleren en indien nodig ook herstellen. De kozijnen en boeiboorden worden binnenkort opnieuw geschilderd. En zodra alle bewoners klaar zijn met klussen en in hun appartementen wonen, krijgt ook de centrale hal nog een frisse schilderbeurt. Want als je de hal eerder gaat schilderen, is er kans op beschadigingen door verhuizingen en bouwers. Zo ben je straks verzekerd van een verzorgd gebouw om in te wonen. Beter dan dat het nu oogt.

_DE INDELING EN AFWERKING_ Algemeen Het gebouw aan Zwartbroekstraat 22 is voor veel van de oudere Roermondenaren bekend terrein uit het verre verleden. Hier was vroeger Café De Moriaan gevestigd. Het was ook één van de exploitanten die het gebouw in het verleden heeft laten verbouwen tot een horecaruimte op de begane grond én twee appartementen op de verdiepingen. Na jaren van verhuur worden de twee appartementen inmiddels niet meer bewoond en heeft ook de laatste horeca-ondernemer de deur achter zich dichtgetrokken. De twee leegstaande appartementen worden nu allebei verkocht én voor de horecaruimte op de begane grond wordt een transformatie naar woonruimte in gang gezet.

Omdat je in een appartement gaat wonen, wordt je lid van een Vereniging van Eigenaars (VvE). Hiervoor is recent door de notaris de benodigde akte van splitsing opgezet en is een begroting voor de servicekosten opgesteld. Het uitgangspunt voor de begroting is een toereikend saldo voor dagelijks en toekomstig onderhoud en een goede dekking in de gebouwverzekering. Op basis van deze begroting zijn de servicekosten per appartement vastgesteld. Voor dit appartement zijn de servicekosten vastgesteld op € 90,- per maand. Na de verkoop en transformatie zijn er drie eigenaren die in de VvE deelnemen (respectievelijk 22, 22A en 22B). De financiële en notariële stukken van de Vereniging van Eigenaars zijn aanwezig en op aanvraag beschikbaar.

BEGANE GROND _Centrale entree / hal_ De hal is de centrale verbindingsruimte tussen de twee appartementen op de verdieping en de horecaruimte op de begane grond. Na de transformatie van de horecaruimte komen hier alleen nog de bewoners en hun bezoekers binnen. In de hal is tevens de meterkast geplaatst.

EERSTE VERDIEPING _Entree / hal (5m²)_ Centraal in het appartement ligt de entree die de woonkamer aan de voorzijde met de slaapkamer en keuken aan de achterkant verbindt. De entree is afgewerkt met een laminaatvloer.

__Woonkamer (28m²)_ Een heerlijke ruime woonkamer die door zijn plafondhoogte van bijna drie meter én de drie hoge ramen aan de voorkant zonder al te ingrijpende klussen al snel kan worden omgetoverd tot een sfeervolle woonkamer met alle plek voor een grote hoekbank en een ruime eettafel. Omdat je namelijk maar aan één zijde ramen hebt en je ook veel strekkende meters wanden hebt, laat de indeling van deze kamer zich gemakkelijk uittekenen. Alle ruimte voor kasten, tafels en mooie kunstwerken aan de muur.

Aan de overkant van de woonkamer staat grotendeels geen bebouwing waardoor je vrij uitkijkt richting het Kloosterwandplein, daar waar in de ochtend de zon opkomt.

_Badkamer (2m²)_ Een kleine maar functionele badkamer met een douche, wastafel en het toilet. Omdat de badkamer niet heel erg groot is, zijn de kosten voor een modernisering, update of revitalisatie ook een stuk beperkter. Je hebt immers niet veel wanden en vloeren te betegelen.

_C.V.- ruimte / wasruimte (1m²)_ Een praktische kast met de c.v.- opstelling en ruimte voor de wasmachine.

_Berging (3m²)_ De berging biedt je de ruimte om stellingkasten te plaatsen met een diepte van 40 centimeter. Zo heb je veel plek om winter- en zomerkleding, (kerst)decoraties of levensmiddelen op te bergen. Hoewel je die levensmiddelen ook in de keuken kunt opbergen.

_Slaapkamer (12m²)_ De slaapkamer is ruim en nu afgewerkt met een laminaatvloer. Met een nieuwe vloer, een frisse kleur op de wanden en het plafond en mooie raamdecoratie maak je van deze slaapkamer al snel jouw slaapkamer. De slaapkamer ligt aan de achterkant van het appartement, dus je hoort hier weinig tot niets van stadsgeluiden zoals uitgaanspubliek en verkeer.

_Keuken (7m²)_ De keuken is ook de toegang tot jouw dakterras. Een klein trapje van drie treden komt uit op het dakterras. De keuken is voorzien van een rechte keukenopstand met inbouwapparatuur. Met twee rechterhanden en een goed inzicht in hoe een Ikea-keuken te monteren, maak je van deze ruimte een echte eyecatcher. Niet alleen de plek waar je mooie gerechten kunt koken, maar ook een ruimte waar je veel spullen zoals servies, glazen, bestek en pannen kunt opslaan in mooie kasten.

_Dakterras (22m²)_ Het dakterras onderscheidt Zwartbroekstraat 22A van heel veel andere appartementen in de binnenstad. Want er zijn niet zoveel appartementen met een maatvoering van circa 60m² plus een dakterras van 22m² dat ook nog eens een heel goede zonoriëntatie én een heel goede privacy heeft. Het dakterras ligt op het westen en dat betekent dat je de zon in de avond op jouw dakterras hebt. Hier zit je na een lange dag werken in de avond nog lekker buiten. Met alle ruimte voor een BBQ, een zithoek en een ligbad. Omdat de gebouwen aan de Minderbroederssingel ver genoeg weg liggen, heb je hier ook een goede privacy.

_MIDDEN IN DE STAD: ALLES BINNEN HANDBEREIK_ Je voelt hier de energie en de vibe van in de stad wonen. Supercentraal met een Albert Heijn Supermarkt, het NS-station, het museum en het theater op minder dan 5 minuten loopafstand. Alle winkels en restaurants liggen om de hoek en veel wegen leiden naar de binnenstad. Zo ligt de autoweg N280 (Roermond - Düsseldorf, 25 autominuten) dichtbij en op minder dan 5 minuten rijden kom je op de afslag van de autosnelweg A73 waardoor Venlo (iets meer dan 15 minuten), Sittard (20 minuten) en Heerlen en Maastricht (35 minuten) heel goed bereikbaar zijn. Door de centrale ligging in het wegennet is het bruisende Düsseldorf (met een internationale luchthaven) in minder dan 30 minuten te bereiken. En Eindhoven en Eindhoven Brainport liggen ook op zo’n 35 minuten rijden met de auto. Voor Eindhoven Airport ben je nog een extra 5 of 10 minuten aan reistijd kwijt.

Ben je veel onderweg met de trein? Dan is het goed om te weten dat het NS-station op 5 loopminuten afstand ligt. Twee intercity's verbinden het NS-station in Roermond met Maastricht en Heerlen in het zuiden en met Eindhoven, Den Bosch, Tilburg en Utrecht in het noorden. De treinen van Arriva verbinden Roermond ook direct met Venlo en Nijmegen. Zwartbroekstraat 7 ligt dus supercentraal en overal dichtbij.

_MEER INFORMATIE EN BEZICHTIGING_ Wil jij meer informatie of een vrijblijvend bezichtiging plannen? Kijk dan op de website van MKLRS. bij het huis onder het kopje "Bezichtigen". Hier kun je direct en online jouw bezichtiging inplannen. Handig toch? Of stuur een mail, SMS of Whatsapp aan MKLRS. Je kunt 24/7 contact opnemen met ons via het mobiele telefoonnummer en het mailadres van MKLRS. dat hier op de website vermeld wordt. Binnen een paar uur zal je vraag of verzoek beantwoord worden. Uiteraard mag je ook altijd even bellen.

_DISCLAIMER_ Alle aangegeven maatvoeringen zijn circamaten. Tijdsindicaties zijn circatijden die afhankelijk zijn van voorgeschreven snelheden en mede worden beïnvloedt door de verkeersdrukte. Het schriftelijkheidsvereiste is van toepassing, ook indien zich één of meer partijen als professionele partij kwalificeren. Deze aanbieding geschiedt geheel vrijblijvend.