Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in lebendigem Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien, wo urbaner Lifestyle auf entspannte Atmosphäre trifft. Diese **neuwertige 2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **46,39 m²** bietet ein modernes Wohnerlebnis mit direktem Zugang zu einem Balkon – perfekt für Ihren Morgenkaffee oder den abendlichen Ausklang.

Die Wohnung besticht durch ihren offenen und hellen Wohnbereich, der zum Kochen, Entspannen und geselligen Beisammensein einlädt. Ein separates Zimmer bietet Ruhe und Privatsphäre, ideal als Schlafzimmer oder Arbeitsbereich. Das moderne Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzliches WC und ein praktischer Abstellraum erhöhen den Wohnkomfort.

**Highlights der Ausstattung:** * **Balkon** für Ihren persönlichen Freiluftbereich * **Bodentiefe Fenster** für lichtdurchflutete Räume * **Fußbodenheizung** und -temperierung für ganzjährigen Komfort * **Nachhaltige Energieversorgung** durch Geothermie und Photovoltaik * **Glasfaserleitungen** für High-Speed Internet * **Video-Gegensprechanlage** für Ihre Sicherheit

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in einer lebendigen Gegend in Wien (1020), mit direktem Durchgang zum Augarten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U4-Station "Roßauer Lände" und die Straßenbahnlinie 31 sind nur wenige Minuten entfernt, was Sie schnell ins Stadtzentrum bringt. Genießen Sie die Nähe zu Erholungsgebieten und gleichzeitig die Vorzüge einer urbanen Lage.

Das Projekt wird voraussichtlich im **April 2026 fertiggestellt** und bietet zudem Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Co-Working Space, ein Fitnessstudio und einen Saunabereich. Diese Wohnung eignet sich ideal als **Eigennutzung oder als Kapitalanlage**.