Salzburg, Republik Österreich
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Dieses altehrwürdige Zinshaus in **Salzburg-Maxglan** vereint eine repräsentative Wohnlage mit außergewöhnlicher Lebensqualität und nachhaltiger Wertbeständigkeit. Die Immobilie besticht durch ihre charmante Architektur und die attraktiven Grünflächen, die ein seltenes Maß an Privatsphäre mitten in der Stadt bieten.
**Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne, großzügige Garten**, der nach Südwesten ausgerichtet ist und sonnige Ruheoasen schafft. Diese Kombination aus stilvollem Ambiente und der gefragten Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Investmentchance in einem der beliebtesten Stadtteile Salzburgs.
**Übersicht:*** * **Lage:** Salzburg-Maxglan, ruhige Premiumlage * **Immobilientyp:** Zinshaus (Verkauf) * **Grundstücksfläche:** 398 m² * **Disposition:** 6+ Zimmer * **Preis:** 2.400.000 EUR
**Innenbereich:*** Das Objekt bietet eine großzügige Wohnfläche und viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Die genaue Aufteilung der Räume und die Ausstattung werden bei einer Besichtigung detailliert erläutert.
**Ausstattung:*** * Großer Garten (Südwest-Ausrichtung) * Repräsentative Wohnlage * Hohes Maß an Privatsphäre * Langfristiges Entwicklungspotenzial
**Lage:*** Das Zinshaus befindet sich in einer ruhigen Premiumlage in Salzburg-Maxglan. Die Infrastruktur des Stadtteils ist ausgezeichnet, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Genießen Sie die Vorteile des städtischen Lebens kombiniert mit der Ruhe und dem Grün eines exklusiven Wohnumfelds.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Pridané pred 3 mesiacmi
Aktualizované 1. júna 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Peter Marci
Maďari kupujú v Rakúsku ako miestni, no pravidlá prevodu pozemkov sú krajinské. Povolenia, limity druhého bývania a náklady 9% až 12% navyše.
Peter Marci
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Peter Marci
Viedenský trh nehnuteľností v polovici 2026 v štyroch úrovniach, prime, vnútorný a vonkajší kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Peter Marci
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Čo stojí viedenský byt podľa obvodov, zmluva na dobu určitú verzus neurčitú, pravidlá pre kauciu a províziu makléra a papiere, ktoré nováčik potrebuje.
Peter Marci
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Peter Marci
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Peter Marci
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Peter Marci
Čo môže rakúsky prenajímateľ účtovať nájomcom: kaucia, pravidlo o provízii z roku 2023, limity zvyšovania nájmu v roku 2026 a ktoré budovy kryje MRG.
Peter MarciDieses altehrwürdige Zinshaus in Salzburg-Maxglan vereint eine repräsentative Wohnlage mit außergewöhnlicher Lebensqualität und nachhaltiger Wertbeständigkeit. Die Immobilie besticht durch ihre charmante Architektur und die attraktiven Grünflächen, die ein seltenes Maß an Privatsphäre mitten in der Stadt bieten.
Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne, großzügige Garten, der nach Südwesten ausgerichtet ist und sonnige Ruheoasen schafft. Diese Kombination aus stilvollem Ambiente und der gefragten Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Investmentchance in einem der beliebtesten Stadtteile Salzburgs.
Übersicht:*
Innenbereich:* Das Objekt bietet eine großzügige Wohnfläche und viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Die genaue Aufteilung der Räume und die Ausstattung werden bei einer Besichtigung detailliert erläutert.
Ausstattung:*
Lage:* Das Zinshaus befindet sich in einer ruhigen Premiumlage in Salzburg-Maxglan. Die Infrastruktur des Stadtteils ist ausgezeichnet, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Genießen Sie die Vorteile des städtischen Lebens kombiniert mit der Ruhe und dem Grün eines exklusiven Wohnumfelds.
